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2017/10/21

宅建協会宅建業法に基づく研修会 20171020

こんにちは横浦です。
この時期に台風が近づいてくるとは・・・。
昨日は隣の倉敷市にあるライフパーク倉敷で、宅建業法第64条の6の規定に基づく研修会があったので行ってきました。
周辺支部の方が集まってきているので数百人単位ですね。

内容は業法改正、民法改正、そして空家管理について、の3本。
改正民法でもかなりの変化ですが、業法も改正されているのでその対応もなかなか大変です。特にインスペクションについては重要事項説明のときだけでなくそれ以前にも変更があるのでしっかり頭に入れておかなければいけません。
しかしホームインスペクションは登録している建築士なんですね。民間のホームインスペクターの存在意義が問われるところです。
今回は、もとい、今回も実に内容のある研修会で頭の中がいっぱいになりました。
がんばってついていかなければ。
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車で2時間、研修で3時間。
座りっぱなしで腰が痛いです。
では。

2017/10/16

仕事のやりがい

こんにちは横浦です。
ふと立ち寄ったコンビニの雑誌コーナー、つい付録に食いついてしまいました。
「安物買いの銭失い」の典型的な例です。
先週水曜日の定休日、小学校で授業参観があったのでいそいそと行ってきました。算数の授業で三角形の面積の求め方を習ってましたよ。
ていへんかけるたかさわるに。
このへんの公式は社会に出ても普通に使えるので、今のうちにしっかり勉強しておいてほしいものです。
僕たちのころは先生が竹のムチ持ってましたが(別に恐い先生ではなかった)、今はタブレット持ってるんですねぇ。授業は少人数で和気あいあいと楽しそうに勉強してたのでよかったです。

ただ、今の先生は昔と違いいろいろ言われてかわいそうだなと思います。
朝は早いし夜は遅い。休みの日も完全に休みじゃないでしょうし、中高は部活動があってほぼボランティアなんでしょうし。生徒からもPTAからもいろいろ言われてるんじゃないですか。
本当にやる気のある方じゃないと勤まらないですね。
うちは、遠慮せずきちんと叱ってください!とお願いしています。
好きな仕事と生活できる仕事はイコールではないかもしれませんが、どんな仕事もやりがいってやっぱり大事だと思います。
きつい仕事だったりつまらない仕事だったとしても、その中に小さくても何かやりがいを見つけることがプラスに働いてモチベーションにつながると思います。服をキレイにたためたとか、目標時間内にできたとか、なんでもいいと思います。
最後にそれが自分のためでもあり周りの人のためにもなるんだと思います。
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たかが付録ですが、これにやりがい持って真剣に企画製作してる人がいるんですよね。
大事に使いましょう。では。

2017/10/15

不動産投資していいんですか?

こんにちは横浦です。
思いついたらブログ、にしてペースが上がりました。
先日、「中古住宅を購入して賃貸経営をしたい」という方がいらっしゃいました。
話をお聴きすると、何やら本を読んで手持ちでできるんじゃないかと考えたらしく。安い中古住宅を購入してリフォームするつもりだとおっしゃってました。

不動産投資、ってさまざまな書籍が出ていますね。
ネットを見ても不動産投資に関する情報は山ほど出てきます。たまにネット広告とか出てきますが、あれは胡散臭いです。

どんな本を読まれたかはわかりませんが、投資ってリスクがあってリターンがあるんです。それは株式にしてもREITにしても同じです。
でも株式やREITなら危ない、と思ったら即売ればいいんですから被害を最小限に抑えることができますが、不動産の場合は売れないこともあり得ますので不良債権化する可能性があります

賃貸住宅の大家さんになれば家賃収入はありますが、定期的に清掃を行う必要がありますし経年劣化による修繕費用もかかります。また、入居者からの修理依頼があれば対応しなければいけませんし時代とともに新しい設備も導入する必要があるでしょう。当然、毎年固定資産税はかかりますし、借入があれば支払いもし続ける必要があります。
収入と支出、自己資金と借入のバランス、いくらの賃料設定が適切でそのためにはどのような資金計画を立てればいいのか、シミュレーションが大切です。

それよりなにより、少子化と言われ人口は減少傾向、空き家が増え不動産の需要は二極化しています。今後は不動産評価は下がるでしょうし、不動産投資で旨みがあるのは需要の見込めるところに限られてるので、投資としては一番リスキーじゃないでしょうか。
個人的な意見ですが、ゼロから不動産投資をお考えなら、いきなり不動産を購入するのではなく、自己資金の範囲でできる株式やREITなど始めてみてはいかがでしょうか。
どうしても賃貸経営がしたいのであれば、田舎の安い一戸建てではなく需要があり売却しやすい都市部の中古マンション(投資用じゃない物件)とか、戸数があり収入の大きい賃貸アパートなどから始めるのがいいんじゃないかと思います
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賃貸仲介も管理もしてる不動産屋ですが、何か?
「安物買いの銭失い」にならないように。では。