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2018/02/19

業務の効率化

こんにちは横浦です。
やっと寒さが和らいできた感があります。
動き出しが早いのか、年明け早々から多くの方に来店いただきうれしい限りです。

小さな不動産屋で個々の成績も関係ないので具体的な数値にはしていませんが、来店者の方で事前にご予約いただいて来店される方の割合が増えています。
最近、完全予約制とはいきませんが、できるだけ予約してきていただくよう日程を確認するようにはしています。
ネットや電話で予約してくれる方も増えていて、わざわざ当社を選んで予約してきてくれると思うとこちらも意識を高く持って接客できますし、事前に準備もできるので案内も効率的です。
少人数で営業していると、一人当たりの仕事の範囲は広く量も多いので予約があればそれに合わせて業務をすることができますし、それまで作業に集中でき無駄が少なくなって本当に助かります。
それらの効果か、成約率も上がっている気がします(成約数ではない)。
また春からは賃貸管理システムを新しくする予定です。
今までの作業工程をかなり省略できるのではないかと期待しているので、そうなれば精神的な余裕も出てきますし体力面でも楽になると思います。
その他の分野にも手が回るようになると思うので、社員さんが減少してから今までおろそかになっていた部分を改めてしっかりと形にしていきたいと考えています。
そんなことに少しずつ手を入れつつ、2月3月のいわゆる「繁忙期」を突き抜けるつもりでいます。
体力が持てばいいですけど。
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最近、ストレスのせいか過食症気味なんですよね。
体重が減らない。
では。

2018/01/27

サブリース会社の破綻は不思議ではない

こんにちは横浦です。
今週は冷え込みました。ほぼ毎日雪がちらつく寒さでした。

東京の女子専用シェアハウスを展開している会社の問題が業界、というか僕の知ってる業者さん間では話題になっています。
ニュースになってましたから知ってる人も多いと思います。

この会社、自社で建てたシェアハウスを投資家に売却しサブリースとして一括借り上げしてたのですが、入居率が4割前後と伸び悩み、投資家への賃料支払いができなくなったことでサブリース料の支払いを停止すると発表したのが今月のこと。

管理戸数が1万戸を超えていたそうで、1戸当たりの月額サブリースが3万円としても、3億円の支払いのうち集金できてたのが1.2億円くらいですか。・・・ひどいですね。
おそらく最初のころは立地も考えながら建てて入居率は高かったんでしょうけど、次々建てていく中で建てることが先になって自転車操業みたくなったんだと思います。
そうなると破綻の姿が見えてきますよ。

金融機関はサブリースを条件に融資する、サブリース会社は自社サブリースがあるからと受注して建築する、投資家は会社と銀行が言ってるから大丈夫だと思い借金して買う、のループです。
建てることありき、貸すことありき、家賃が入ることありき、と互いの思惑が交差しているので誰も止められないです。
これ、普通にアパート建築でも当てはまることですよね。
一概に「投資家がだまされた」とは言えないんじゃないでしょうか。

こういうとき、ちょっと冷静になって不動産屋に聞いてみてはいかがでしょう。利害関係は多少あるでしょうけど第三者的な立ち位置で教えてくれると思います。たとえそれが望んでた答えと違ったとしても。
僕が今「アパート建てようと思うんだけど」と聞かれたらそりゃぁもうマイナス面をしっかりと語りますよ、聞きたくなくても(苦笑)
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そういう不動産屋に僕はなりたい。
では。

2018/01/07

2018年。

こんばんは横浦です。
新年明けましておめでとうございます。

2018年の仕事始めから3日が過ぎました。
ありがたいことに、スタートからお部屋探しやご相談など多くの方にお立ち寄りいただいています。
休み明けなので体力不足を痛感していますが、幸先よさそうな感じです。

2018年の目標ですが、本音を言うと穏やかで健やかであればいいと思っています。
とはいえ業界の変革スピードが速く、それについていかなければと安心できないのも本音です。
昨年は社内の人数も減り、社長といっても一人親方みたいなものになりました。
少人数でもできるよう、まずは基本にある「誠実」「丁寧」「新化」に真面目に取り組んでいくこと、そして情報だけはしっかりと掴んでおくことを忘れないように自分のペースで進んで行こうと思います。
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あっという間に12年ぶりの年男です。
ウーワンワン。