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2013/06/30

20130630 締め。

いよいよ1年も半分が終わりました。
当社はこの6月が決算期となり、明日から新しい期が始まります。

なんとかミクスとかで景気は上向きのようですが、地方の田舎では実感できるような事柄があまりないのが現状です。強いて挙げれば、賃貸住宅にお住まいの方からの車庫証明の発行依頼が増えた気がする、くらいでしょうか。とはいえなんとか今期も盛り上げることができました。ありがとうございました。

「不動産仲介業」というのは「紹介業」と思われがちですが(そのようなケースもありますが)、双方が将来にわたってトラブルなく安心して生活していただけるよう不動産の賃貸借や売買の契約を仲介する業務です。
これからも「いい物件があったよ」と言われることよりも(管理会社でもあるのでそれも嬉しいですが)「いい契約ができたよ」と言われるようにがんばっていきたいと思います。

それと不動産会社は、その地域における窓口的な要素も担っていると思っています。
もし総社市に住みたいと思われたならぜひ一度当社にいろいろお尋ねください。全てを把握しているわけではありませんが、総社市のことならお話しできますので。

それでは来期もよろしくお願いします。
ではでは。

2013/06/22

20130622 賃貸住宅オーナー会

今日は、弊社が賃貸管理をしている賃貸アパートマンションのオーナー様に集まっていただき、オーナー会を開催しました。
この形式になって3回目です。


今回は、この半期の状況説明、リフォームリノベーションについて、そして相続税改正と生命保険について。
生命保険については、初めて外部からお招きしてお話しいただきました。

状況については、弊社の賃貸管理物件がどのくらいの割合で成約しているのかをご説明。
リフォームリノベーションは、空室が多く選択肢が多い中でいかにアピールしていくのか。
相続税改正については、平成27年以降こう変わるっ!といった内容。

生命保険については、賃貸オーナー様なら加入されている方がほとんどだと思いますが、実は有効な保険に入っているのかどうかが重要なキーポイント。その触りですがお話しいただき、目からうろこのオーナー様もいらっしゃったようです。


今回も無事に終わりましたが、いつもながら伝えたいことの半分も話せなかった気がします。
毎月のオーナー様向け新聞も同様ですが、伝えたいことをしっかり伝えられるようにしなければいけませんね。

たまには会話しよう。
ではでは。

2013/06/14

20130613 Mac に Windows7 導入

こんにちは横浦です。
昨日、半日かけて(かかって)MacbookAirにWindows7(32bit)をインストールしました。

最近はネット上でデータのやり取りを行なうことが多くなってきたのでMacでもWindowsでも大丈夫なのですが、やはり書類作成やデータの管理は昔からWindows上でしたのでMacでは不具合もありました。

例えばWordやExcelはOpenOffice.orgに移行することも考えたのですが、僕以外の社員さんに慣れてもらうまで時間がかかるのと仕様が違うので今までできてた部分ができなかったりすること等から断念。

新しくWindows搭載機種を買うことも検討しましたが、それなりなメーカーでそれなりの内容だと一定の金額はどうしても超えるんですよね。
ということで最も安上がりであろう形を考えてこうなりました。


細かい導入方法は別に書くとして、素人ではなかなか難しいですね。僕もいろいろ検索しつつ多くの方のブログを参考にしましたが、それでけではやはりわからずAppleサポートも調べてなんとか導入できました。
大きな点では2ヶ所で手間取りました。Windows7インストール時とBootCampセットアップ時。肝心な2ヶ所です(^^;;


有線LANが使えないのですが、それ以外はなかなか快適です。
ではでは。

2013/06/06

20130604 全管協総会

火曜日のことになりますが、当社が加盟する全国賃貸ビジネス協会中国支部の総会があり出席してきました。

広島市内であったのですが、路面電車に乗ったところ風景が違うことに気付き、よく見ると全く別の場所に行く電車でした・・・。
どうしようかなと考えて路線図を見ると、途中で乗り換えできるところがあったので無事に会場に着くことができてよかったです。

総会の後セミナーがあり、ドラッガー理論についてのお話がありました。
ドラッガーについては経営者の方であれば知らない人はいないでしょうし、「もしドラ」がベストセラーになったことから興味を持たれた方も多くいらっしゃると思います。
僕自身、本では読んだことがあるのですが講義やセミナーを聴くのは初めてだったので新鮮な気持ちで聴くことができましたし、理論に対する理解も深まったような気がします。とはいえほんの一部だけですけど。

あとは実践するかどうかです。
がんばります。
ではでは。

2013/06/03

6月に入りました。

こんにちは横浦です。

いよいよ6月。最近はジューンブライドってあまり言わないんでしょうか。梅雨時期なので元々どうかなーとは思っていますが。
環境省では「スーパークールビズ」を推奨していらっしゃるようです。節電しましょう。

さて5月6月ですが、不動産業界にとっては「閑散期」といわれる時期です。賃貸においては学生の移動もほとんどなく社会人の方も就職や転勤、移動等も落ち着いた頃だと思います。
こういった時期はいろいろなところで実はお得になっています。

例えば、賃貸住宅の場合各種キャンペーンで初期費用がお得になったり設備が追加されたり、引っ越し業者さんは通常の引っ越し料金よりお得になっていたり。
動きが少ない時期だからこそ、他の時期よりお得感を出していますので「いいのがあればいつでも」とお考えの方にはいい時期ではないかと思います。

家を建てようとお考えの方は、そろそろ本腰を入れて考えなきゃいけない時期です。
金利が上昇気配に転じてますので住宅ローンの金利に注意しなきゃいけませんし、消費増税で9月末までの請負契約をと考えると土地はそろそろ本気で決めないといけなくなります。条件のいい土地は動きが早いのでゆっくり考えてたら他で決まっていた、なんてことも十分考えられます。

土地建物の活用をお考えの方も、金利と消費税の動きを考えればそろそろ決定しなくてはいけません。賃貸住宅をお考えなら入居開始時期も重要ですね。入居希望も消費税前が有利ですので。

といった具合に、例年とは違った5月6月となっていますので、こちらもしっかりとサポートしていきたいと思っています。
ではでは。