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2013/12/29

2013年

こんにちは横浦です。
2013年の営業は本日を持って終了となります。


今年は政治が変わり、消費増税の影響で不動産業界も大きく動いた1年になりました。
増税前の住宅需要の増加に伴い、土地売買件数が増えましたし賃貸住宅では退去件数が増えました。功罪共に有り、といったところでしょうか。

賃貸住宅の賃料には消費税がかかっていませんが、一時期は増税に合わせて課税対象になりかけ賃貸住宅業界は慌てましたね。しかし各種経費等にはかかってくるので、対象にしたほうがいいのか対象外にするのか、業界内でもいろいろな意見がありました。多くは課税反対でしたけど。

土地は元々消費税対象ではないので影響は少ないですが、建物にはかかりますし各種経費にはかかってきます。需要の面では昨年以上に高かったですが、基本的に住宅は各家庭の事情により建て時は異なると考えていますので、来年以降も大きな変化はないのではないかと思います。


総社市内では新築の賃貸アパートマンションが数多く建ちました。
相続税改正の影響で、これまで相続税対象でなかった方にもかかる可能性が出て、それに伴い相続について考え始めた方も多かったように思います。
相続の相談件数の多くは課税対象外の場合なので、税金対策だけでなく揉め事にならないよう事前にしっかり考えておく必要があります。そういった面で見てもきっかけができてよかったんじゃないでしょうか。


賃貸?自己所有?といった議論もまだまだ続くと思いますが、2014年も真摯に不動産仲介業者として、また賃貸住宅管理業者として、よりよい不動産取引ができるようがんばっていきたいと思います。

2014年は1月6日より営業いたします。
皆様にとってよい年になりますようお祈りいたします。
来年も住まいるステーション西日本開発株式会社をよろしくお願いいたします。
ではでは。

2013/12/23

優先順位

おはようございます横浦です。

今年もいよいよあと1週間となりました。
当社は29日まで営業しています。

ここから先はたまっている事務仕事をセコセコしようと思っていましたが、嬉しいことに優先順位の高いお話が粉雪のようにチラホラやってきています。
ただ、駆け込み契約は止めておきましょう。一度じっくり立ち止まって考えてみてくださいね。


優先順位といえば、お部屋探しをされるとき何を一番重要視しますか?
広さ、賃料、立地などなどいろいろありますが、人によって異なるので一概には言えませんね。

希望条件に近いアパートが複数あった場合は絞り込んでいく必要があります。
「こっちの広さはいいんだけど賃料はこっちが安いしなぁ・・・」なんてことはないですか?よくありますよ(^^)
そんなときは将来をちょっと考えてみてください。5年後10年後に自分がどうしたいのかどうなっていたいのか。

車選びもいろんなカタログをあーだこーだと見ているのが楽しいんですが、買ってしまえば途端にカタログを見なくなります。そして2年くらい乗ってると最初はあった不満点も愛着がわいてきたりして気にならなかったりしませんか?

そういうことで、優先順位でどうしても譲れないこと以外は深く考えすぎないことも大切だと思います。


ちなみに我が家の優先順位トップは娘です。僕は下位です。
ではでは。

2013/12/22

冬至

こんにちは横浦です。

今日は「冬至」。
とはいえ一昨日チラホラと今期初雪が見られ「冬だなー」って感じになってきました。こう寒いと外出もおっくうになりますね。
痛めた腰はちょくちょくぐるぐる回しています(苦笑)


このところアパートのオーナー様に、畑で採れた大根や白菜をいただいたりしています。
わざわざありがとうございます。
都市部だとあまりないかもしれませんが、総社市内にはまだまだ田畑が多くオーナー様も農業されています。管理会社が管理するアパートが増え、オーナー様と接する機会のあるアパートは本当に少なくなってきました。
総社市では、アパートによってはそんな差し入れが入居者の方にもあるかもしれません。そういったお付き合いが生まれてくるかもしれない総社市っていい町だと思います。


さて、21日には総社市のメイン通りを歩行者天国にして「こたつライブ」が開催される予定でした。
しかし某事件があったため急遽中止となってしまいました(>_<)
確かにそんな時期に賑やかにライブするのはどうかと思いますが、準備していたボランティアの方や楽しみにしていた総社市民(僕もそうですが)のことを考えると、市民参加のイベントを中止にする必要があったのかどうか疑問に思います。

最近の政治は上ばかり見て下を見てないんじゃないか、と思うことがあります。国民には「アメとムチ」のアメが少ないんじゃないでしょうか。
企業だけではなくもっと人を見て政(まつりごと)をして欲しいものです。


さて2013年もあとわずかとなりました。
今年の反省も大事ですが、来年に向けて前向きに進んでいきましょう。
ではでは。

2013/12/04

20131204 第7回ジバコー

こんばんは横浦です。

今日は東京で開催された、「地場で働く不動産屋さんによる情報交換会」通称「ジバコー」に参加してきました。今回で7回目ですが、奇しくも奇数回のみの参加となっています。
他の勉強会と重なったのですが先約優先ということで。

何のしがらみもない東京を中心とした不動産屋さん、大家さん、また不動産に関わる方々が集まる会で、なかなか地元では聞けないお話や言えないお話など語り合うことができるので、自分としてはいい刺激になっていますしもっと吸収することがあるなぁと痛感します。

今回も、賃貸住宅に限らず「コミュニティ」や「コミュニケーション」の大切さをセミナーを通して感じられたいい内容のセミナーだったと感じています。

いつもとは違うこういった会は自分にとっては貴重ですし、これからも参加していこうと思います。

しまった、夜の東京駅北口を見るの忘れてた。
ではでは。

2013/12/02

年末。

こんばんは横浦です。
いよいよ2013年もあと1ヶ月となりました。最近は移り変わりが激しく、この1年何があったかな?と振り返るのも大変ですね。

個人的に思い出すのは、
・長嶋氏、松井氏の国民栄誉賞
・高見盛の引退
・田中投手24連勝
・東北楽天初の日本一
・上原投手が世界一の胴上げ投手
・安藤美姫選手の復活
・・・スポーツばかりですね・・・。

ということでその他では
・東証と大証が合併
・復興税導入
・自賠責保険の値上げ
・高校の体罰問題
・インターネット選挙解禁、参院議員選挙
・国の借金が1000兆円突破
・・・いいニュースがないですね・・・。

気を取り直して、
・倍返し
・iPhoneドコモも販売開始
・伊勢神宮、出雲大社で遷宮
・富士山が世界遺産に
・東京五輪決定
などなど。
個人的に思い浮かぶ主なものだけですが、こうやって振り返ると国内の話題だけでも豊富でしたね。

不動産の取引については、消費増税前のマイホーム需要が一番の話題だったでしょうか。都市部では分譲マンションの販売戸数が増加したり事務所系の賃料が値上がりしたりといろいろあったように聞いています。
個人的には、賃貸でも売買でも同じように見えてもどれひとつ同じではありませんから、常に気を引き締めてなければいけないと思っています。
なので常に新鮮な気持ちで業務しています。

ということで、ということもないのですが、今年も最後まで気を抜かずしっかり業務していきます。
ではでは。