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2014/11/30

地元の消防団

こんにちは横浦です。
今日はさすがに眠いです。

今住んでいるところの地元消防団に入っています。皆さんのところにもあるんじゃないでしょうか。最近では女性の消防団員さんも増えてきているようですね。
正直言うと、入りたくて入ったわけじゃありません。地元の消防団員の方に勧誘されました(笑)

僕が今住んでいるところに来たのは10年前。元々の地元でなかったため近所の方を良く知りません。今後住み続けていく中で、仕事柄日中はほとんど家にいないので、ご近所とのお付き合いをどのようにしていくのか考えてもいませんでした。
そんなときに「消防団に入らない?」とご近所に住む仕事上でもお付き合いのある方からお誘いがあり、とりあえず入っておくか、という気持ちで入団しました。

入団式は4月1日。
いきなりその日、市内でボヤがあり着の身着のまま消防車庫に様子を見に行くと「とりあえず乗って!」と言われて現場に行ったのが後にも先にもこの1回だけ(笑)。それはそれでいいことなんですが。

消防の実践的な操法訓練や地元のお祭り補助、花火大会や年末の特別警備などなど。
正直「めんどくさい」と思うこともありますが、消防団に入ったおかげで地元の同年代の方とも知り合いになれましたし、近所の方にも顔を覚えていただくことができました。いろんな地元の情報も入ってきますし相談にも乗ってくれます。ゴルフに行ったり飲みに行ったりとプライベートの方も少しは充実したと思います。

今日は消防訓練があり、近くの公園で実際にホースをつないで放水する訓練を行いました。普段操作し慣れてないのでグダグダ感はありましたが、一度でも経験しておくといざという時に多少は役に立つんじゃないかと思っています。
しかし朝6時からの訓練はつらいですね。その後仕事なので冒頭の「眠い」につながります(笑)。

火事など起こさないよう火の元には充分注意して下さい。
では。

2014/11/28

宅建協会研修会 20141127

こんにちは横浦です。
風邪気味状態がもう10日ほど続いてます。

このところセミナーや講習が多いのですが、水曜日の夜はさすがに体調が良くなく欠席してしまいました。昨日は朝の講習も仕事がバタバタしてたこともあって欠席。
午後からの講習だけは出席してきました。

宅建協会の講習は「区分所有建物の注意点及び法改正」について。一般的には分譲マンションがそうですね。
一般の戸建住宅と異なり、管理組合があって規約が定められてますし管理費や修繕積立金など毎月必要な費用もあります。共用部や専有部分など細かく定められているので注意が必要です。
業界内では常識ですがバルコニーって共用部なんですよ、専有権がありますけど。玄関や窓もその部分に入るので、勝手に色の違うドアに替えたりとかできません。

分譲マンションに縁がなかった総社市内ですが、ここ10年くらいの間に増え、さすがに全くわからないじゃ困ることになるので今回は真剣に話を聞いてきました。実務的なことは未経験なので、数多くのチェック項目があることに気づかされましたね。

帰りにビッグカメラに立ち寄るのがいつものパターン。12月にはイオンモールがオープンするので、岡山駅周辺の人の流れも変わるんでしょうね。
ては。

2014/11/23

オーナー新聞10周年

こんばんわ横浦です。
風邪が長引いてて体調不良です。

当社では毎月、賃貸オーナー様に向けた新聞「住まいるだより」を発行しています。不動産仲介業者であれば業界関連の情報を常にチェックしていると思いますし、各種セミナーなどで勉強することができます。賃貸オーナー様はご高齢の方もいらっしゃって、インターネットで賃貸業界の情報を得るのもなかなか大変ですし、セミナーも近場では少ないので情報難民になっているケースもあります。

そういったことで発行してきたオーナー新聞も、今回で10年目を迎えることとなりました。前回100号を迎えることができ、ここまで続けてこられて感慨深いものがあります。
・・・年数と号数、合わないんですよ(^^;;

振り返ってみると、10年の間にはいろいろありました。社会的にはリーマンショックが一番大きい影響を与えてくれましたね。賃貸業界でもかなりの痛手を被りました。
東京ルール、敷金・更新料の訴訟問題、居住安定化法案、消費増税、火災警報器設置義務化、地上デジタル放送の開始、消防法改正、相続税法改正などなど、挙げればまだまだでてきそうですが、僕の記憶から出てくるのはこの辺で(^^;;

当社もその間に移転したり、新しい社員さんが入ったりとめまぐるしい10年だったなぁと思います。

そんな10年。
次の10年に向けて少しでも成長していけるよう頑張りたいと思います。
では。

2014/11/19

日管協フォーラム2014 20141119

こんばんは横浦です。
搭乗までまだ時間があるので忘れないうちに。
昨日に引き続き今日もセミナー。今日は明治記念館で「日管協フォーラム2014」が開催されました。昨年に続き2回目の開催。
ここでは16もの講座が開講され、全国から日管協に加盟する管理会社が集まってきました。さすがに一人で全部は無理なので、悩みに悩んで絞りこみました。

僕が選んだ最初の講義は、元タカラ不動産で現クラスコの小村社長の講演。全国でもめじゃーになりつつあるリフォーム賃貸を展開されています。タカラ不動産時代からおしゃれなお部屋を作られていて視察にお邪魔したこともありますが、あらためてお話を聞いてブランディングなどフムフムと思うことも多々。まだまだできることはありますね。
続いてはコールセンターや社員育成に力を入れているデマンド倶楽部の加治社長の講演。デマンド倶楽部様にはいろいろと弊社もお世話になっています。今回は選ばれる不動産会社ということで、昨日の鈴木誠社長の話と合わせて接客等のあり方を学びました。できてないなーと思うこともあり、そういったことを取り入れてお部屋探しの方に満足していただける接客を心がけたいと思います。
3つ目は、ジバコーでご挨拶させていただいたことのあるアットホームの志村氏。事例も踏まえたわかりやすい講義でした。不動産ポータルサイトの話以外を話されててちょっと意外(^^;;
最後は賃貸住宅に関する学生コンペの発表。それぞれ個性的で画期的な発表で、若い方のしっかりした、また斬新な発想力に驚愕しつつ素晴らしい作品に目からウロコでしたね。いい刺激を受けました。
この2日、東京でタイミングよく2つのEXPO・フォーラムに参加できたのは本当に良かったです。いろいろなお話の中にたくさんのヒントがあり、どうまとめればいいか頭の中がいっぱいいっぱいですが、明日から少しでも取り入れて実践してかなければと考えています。
iPhone忘れたのが痛恨の極み(--;)
では。

2014/11/18

20141118 HOME'SEXPO

こんばんは横浦です。
東京の夜は元気ですね。
今日は品川で開催された不動産ポータルサイトのHOME'SEXPOに行ってきました。毎年開催されてるそうなんですが参加は初めてです。
最初に「伝え方が9割」の著者である佐々木圭一氏。本は読んだことなかったのですが、伝え方次第で結果が変わってくることについてなるほど、と思いました。早速帰ったら伝授しようと思います。

次にHOME'Sの取り組みについて。最先端技術を使った次世代の不動産ポータルサイトを垣間見ました。

最後は誠不動産の鈴木誠氏。完全紹介制仲介をされている方で著書もあり(最後にプレゼントでいただきました)、お客様のために行動されている素敵な方です。以前お話を伺ったことはあるのですが、本当に真っ直ぐに不動産業界を良くするために話されていて今回もメモ取るところが多すぎるほどの濃い内容で、こちらも早速真似てみようと思いました。
そんな濃い内容の講演で東京まで来た甲斐があった1日でした。知り合いで府中で不動産屋をされてる方にも出会えましたし。

秋葉原は夜も電脳ですね。では。

2014/11/15

20141114 日管協中国ブロックの実務者勉強会

おはようございます。横浦です。
めっきり寒くなりました。

さて昨日は、広島市内で日管協の実務者勉強会が開催され出席してきました。年に4回ほど行われていて、各社実務上での困りごとなど話し合ったりするセミナーとはまた違った勉強になる会合です。しかも今回、中国ブロックだけではなく九州ブロックの会員様も参加し、さらに有意義な会となりました。

不動産業界周辺にもさまざまな変革の波がやってきています。
最近では民法改正や重要事項説明のIT化などの議論がなされていますが、その内容も大きく賃貸業界にかかわってくるので動向を把握し対応していかなくてはいけません。

今回も限られた時間の中でしたが充実した内容となりました。
60名以上の会員様が集まりました。会場も広かったですね。

帰りですが、目の前に新幹線が停まっているのに余裕こいてコーヒーなんぞ買ってる間に1時間待ちする羽目に・・・。
広島駅新幹線口がリニューアルされていたのでお土産屋さんをプラプラしてると、一番奥におしゃれなカフェができてました。ちょっとそこで休憩して無事帰路に。

「こだま」ってかっこいいですよね。
では。

2014/11/11

20141111 不動産コンサルティング講習

こんばんは横浦です。
今日は東京で不動産コンサルティング技能登録(不動産コンサルティングマスター)の講習があったので、東京の飯田橋に行ってきました。初めてのところだったので、飯田橋駅までは行けたのですが降りたところを間違って逆方向に行ってしまい時間をロスしてしまいました(>_<)

今日の講習は賃貸経営での法人化をテーマにした講習でした。
多くの賃貸オーナー様は個人でされていますが、規模や内容によっては法人化したほうがいい場合もある、ということです。この辺りは相続との絡みがあるので以前にも講習を受けたことがあるのでそのおさらい的な内容でした。戸数が増えれば増えるほど、収益が増えれば増えるほど、法人化を考える必要が出てきますね。

しかしまぁ、初めての場所は迷いますね。自動改札も初めて止められたりしましたよ(苦笑)
さすがに疲れました。
では。

2014/11/10

20141109 日管協岡山県支部住環境向上セミナー

こんばんは横浦です。
たいしたことしてないのに疲れてます。

昨日は第二日曜日で定休日でしたが、隣の倉敷市で開催された日管協岡山県支部の住環境向上セミナーにオーナー様と共に参加してきました。今回のセミナーは、賃貸住宅業界の現状や流れや取り組みなどをオーナー様にご理解いただこうというのが趣旨で、倉敷市では初の開催となりました。

お忙しいところにさらに雨となりましたが、多くのオーナー様にご来場いただき本当にありがとうございました。

閉会の挨拶って最後なので、セミナー中もドキドキして落ち着きませんでしたよ。考えてたこと先に言われちゃうし(苦笑)
では。

2014/11/03

自転車で市内を廻る

こんにちは横浦です。
自転車に乗ると手袋が欲しくなる今日この頃。

時折総社市内を自転車で廻るのですが、西へも東へも15分も行けば事足りるコンパクトな街です総社市は(笑)。今日は賃貸アパートの写真を撮りに出かけましたが、近場でイベントが開催されていてちょっと寄り道してきました。
総社市民会館前では、市内の方が作られた観賞用の菊を展示している「菊花展」が催されてます。といっても今日行って見ると展示されているだけでイベントのようなものはありませんでしたが、月曜休館なんですね。
皆さん素晴らしい出来栄えで、華やかな雰囲気がありました。
天満屋リブ21では「一人一品展」を開催中でした。今日の15時までのようですね。
各ブースではアーティストさんの作品を展示販売されていたり、相談会の実施、ワークショップではアクセサリーやマグカップの絵付け体験などがありお子様で賑わってました。
中でも興味を惹いたのが自家焙煎珈琲。コンロの上で珈琲豆の入った?缶をクルクル回して焙煎してました。そういう方法でできるんですね。面白かったので写真を撮ろうと思いましたが目立ちそうだったので気が引けて止めました(苦笑)
そんな感じで、ちょっとそこまで自転車で行けば何か見つかる総社市でした。
では。