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2015/11/29

20151129 町内会のグランドゴルフ大会

こんばんは横浦です。
外は寒いですが、断熱性能の高い店内はちょっと暑いです。
今日は午前中、地元のグランドゴルフ大会に出席。
グランドゴルフって実は初めて。
地元の公園にコースが常設されているので競技人口は多そうです。
思った以上に難しいですが面白いですね。
マイクラブ持ってる人もいて、年齢層と人気の高さにびっくりしました。
なんとか賞をいただくことができました。
ツイストしてウエスト絞ります・・・。
こういう行事でみんなでワイワイするのも楽しいですが、町内会の方向性もそろそろ考え直さないといけませんね。
でもまぁチャンスがあればまた参加したいと思います。
では。

2015/11/23

賃貸経営を引き継ぐということ

こんにちは横浦です。
今年最後の3連休も終わりですね。
アパートを所有されているオーナーさんは、比較的高齢の方が多いのではないでしょうか。アパート建築の理由が「相続対策」や「土地活用」だからだと思います。
賃貸住宅は税制面においても収益面においてもメリットが多いですしね。
そうやって建てた賃貸アパートマンションですが、サブリースや管理委託、自主管理問わず、オーナーさんから次世代の方への引き継ぎがうまくできそうですか?またはできているでしょうか?
次世代の方はまだまだバリバリ現役でお勤めの方が多いと思います。それに賃貸アパートのある地元を離れ、遠方にお住まいの方もいらっしゃると思います。
そんな次世代の方が、今の仕事をしながら賃貸住宅経営を引き継ぐことができるでしょうか?
相続時の引き継ぎだけではありません。
例えばオーナーさんが認知症と診断された場合、アパートの賃貸借契約の締結や金融機関の口座管理が出来なくなる可能性があります。
そうなると、アパートの入居募集すら出来なくなり空室が増える一方になります。また、オーナーさんの口座は親族ですら簡単には触れませんから、そうなると原状回復やリフォーム、修繕などの費用はどこから出てくるでしょうか?保険代は?税金の支払は?
こういったような状態になる前、まだ本人に判断能力のあるうちに経営を少しずつでも引き継いでおくことが大切になります。
制度としても、成年後見人制度や家族信託など方法はありますのでご安心ください。
そのためにはまず、お近くの不動産屋または管理会社にご相談ください。
ご相談は世間話感覚でいいですよ。
では。

2015/11/22

20151121大家さんの告別式

おはようございます横浦です。
そういえば3連休ですね。
昨日は、当社で管理委託していただいてたオーナー様の葬儀・告別式でした。
成年後見人制度を利用されていてここ数年はお見かけすることもありませんでしたが、以前はよくお店にお立ち寄りいただき他愛ない会話をされつつ笑顔で帰られていたのが印象に残っています。
賃貸アパートの管理の側からすれば、「成年後見人制度」を選択されていたおかげで、アパートの管理委託契約や入居者との賃貸借契約などの契約行為についてはスムースにできていたと思いますので、制度利用をしていてよかったと思います。利用していなければ、契約行為ができないのはもちろん、賃料についても口座からの出し入れができなくなってしまいます。
ただ、リフォームや設備投資など、大きな金額を必要とするケースや売却等の判断になると難しい面も多々ありますので、ご家族の状態や関係にもよりますが成年後見人制度を利用する状態になるまでに「家族信託」なども考えられてみてもいいのではないかと思います。
「家族信託」で賃貸アパートなどを委託すれば、契約行為も問題なく行えますし賃料収益の出し入れも問題ありません。後継者にアパート経営を学ばせるといった目的にも使えますし、いざという時は売却することも可能です。相続面から見ても利用するメリットは大きいと思います。
ただ「家族信託」はご本人様が元気な時にしか選択できませんので、そこは選択が難しいのかな、とも思います。
故人にはあちらで安らかにお過ごしいただきたいと願っております。
あとはただただ、こちらで「争続」にならないことを切に願っております。
では。

2015/11/19

日管協中国ブロック会社訪問 20151117

こんにちは横浦です。
11月16日の日管協フォーラム翌日、引き続き東京で会社訪問がありました。
フォーラムがあるついで、といってはなんですが、続けてあるほうが地方から出てきた身にとっては助かります。
今回の会社訪問は、田園都市線沿線の不動産会社様2社。
都心部からは離れていますがそれでも人が多いし街が大きいのはすごいですね、圧倒されます。交通機関(鉄道)を配し、そこに街を形成していく手法はすばらしい。見習いたいところですが、さすがにできません(苦笑)。
建物がかっこいいのなんの。
それぞれに特徴があり、取り組んでいる内容については大いに見習うべきところがあります。会社の規模や市場などの関係で全てができるわけではありませんが、今回の会社訪問をヒントに新しい取り組みを考えていくことも必要だと思います。
こういった機会は、他の不動産会社を経験していない身にとってはとても新鮮で最も貴重です。自分自身のモチベーションも上がりますしね。
いろいろな方のお話を聴いたり、話し合ったり、納得したりヒントを得たり、とても充実した2日間でした。
熱いうちにしっかり取り組んでいこうと思います。
そういえば、行きの飛行機から富士山がくっきり見えました。上空から見た富士山は初めてですね。
帰りは岡山が雨で「引き返すか大阪伊丹空港に向かう可能性があります」なんて出たのでドキドキでした。無事着きましたが、今度は駐車場の何処に停めたのか忘れてるという・・・。雨の中さまよいましたよ。
では。

日管協フォーラム2015 20151116

こんにちは横浦です。
総社市のほうが寒いですね。
11月16日、東京の明治記念館で開催された「日管協フォーラム2015」に参加してきました。年に一度のイベントです。

今回は、リフォーム・リノベーションの実例を踏まえた取り組みについてを中心に講演を周りました。講師の方の実例や取り組みについては大いに参考になりましたし、ヒントもたくさんあったんじゃないかと思います。いかに取り入れていくかが一番重要で急がなければいけないところでもあります。
その後は、ジバコー(地域で働く不動産による情報交換会)で知り合いになった東大前にある不動産会社さんを突撃訪問し、そこからテクテク歩いて千駄木にあるジバコー主催者の方の会社を訪問。
突然の訪問ながら温かく迎えていただきありがとうございました。
途中にあった根津神社。
静寂で雰囲気のある神社でしたが、近所のお子さんが遊んでたりして生活の中に溶けこんでる感じが不思議な感じでした。
そしてホテルにチェックインした後、千駄木のTさんと浅草エリアの不動産会社さんのEさんと乾杯。
久しぶりに飲んだのでヘロヘロになりましたが、中身の濃いあんなお話やこんなお話ができて楽しかったです。
ホテルから東京タワーが見えましたが、一人だとどーでもいいですね(苦笑)。
そして翌日は東京近郊の不動産会社様を訪問させていただくのですが、それはまた次の記事で。
では。

2015/11/07

風邪引いてました

こんにちは横浦です。
ちょっと文字を大きくしてみましたがいかがでしょう。
最近寒いよねー、なんて思ってたら高熱が出て寝込んでしまいました・・・orz
インフルエンザではなく、普通に風邪と疲れ。
前半は高熱でほぼ寝たきり状態。
血液検査をしてもらって数値に異常があったので翌日までちょっと心配していましたが、検査の結果、特に大きな問題もなかったのでよかったです。
そういえば毎年家族で一番最初なんですよね、風邪引いて寝こむのって。
今週は定休日に協会支部のゴルフコンペがあったのですが、残念ながらキャンセル。金曜日に研修会もあったのですが、遠方だったため泣く泣くキャンセルしました。関係者の皆様、ご迷惑をお掛けし大変申し訳ありませんでした。
コンペのため、月曜日にゴルフの練習に行ったんですけど、久しぶりなこともあってちょっと腰回しすぎたっぽく、ちょっと痛みが出ちゃいました(^^;;
その後寝込んだせいもあって、腰の状態もあまりよくありません・・・orz
もうそんな歳なんでしょうねぇ・・・。
なんとか今日から仕事に戻り、汗だくになりながら休み分を取り返しています。
体力戻るまで今しばらくお待ち下さいm(_ _)m
そして皆さんも、季節の変わり目にはご注意を。

2015/11/01

11月

おはようございます横浦です。
いよいよ寒くなってきました。
2015年もあと2ヶ月。
年内に何かしようと思っているならそろそろ本腰を入れないと間に合わないですね。段取り組んでもその通りにいかないことがほとんどですが、常に準備を怠らないようにしておくことが大切です。
賃貸仲介業界は、年末から春にかけてがいわゆる「繁忙期」になります。学生の方はもちろん、新社会人の方や転勤の方、一番移動の多い時期ですので、お部屋探しも普段以上です。
なので「部屋がなくなる!」と焦る気持ちもわかりますが、大丈夫、なくなりませんから(笑)
お部屋探しもやはり事前に準備、希望条件をまとめておくことが大切です。そうすれば選択肢が絞り込まれて選びやすくなります。あれがいいこれがいいどうしようかな?なんて悩んでる間に他で申し込みが入っちゃった、なんてことが少なくなります。
この時期は、仕事もそうですが業界団体の行事なども多く、重なったりしてどれに参加するか調整するのが大変です。
あと、市内各所でイベントも開催されています。早速今日は、総社駅前で吉備線111周年記念行事が行われる予定。
今月もよろしくお願いします。
どこかで1日ボーッと過ごしたい。
では。