AD

2016/12/27

【閑話休題】年末

こんばんは横浦です。
本日をもって2016年の業務は終了です。

今年1年を振り返ってみる余裕はまだないのですが、今振り返っても何があったかな?という状態。
終わったことは振り返らない性質のようで、記録を見返さないと出てこないんですよね(苦笑)

そんな中でも出てくるのは、長い付き合いのオーナーさんから「賃貸物件を手放した」と報告を受けた数が多かったことと、賃貸借契約の縛りに縛られて思うようにいかなかったこと、「自由競争だよ」って言葉がずっと引っかかってること、などでしょうか。
なかなかすんなりいかないことの方が覚えてますね(笑)。
賃貸売買問わず、「衣食住」のひとつ「住」に関わることですし契約行為でもあるため、スーパーに行ってサッと手に取りレジに並ぶ、ってわけにはいきませんからね。

今年もいろんなセミナーや勉強会に参加させていただき、得られた知識も多かったです。
他の業界もでしょうが、不動産業界も必要な知識が多岐にわたります。それらインプットした知識をアウトプットしていくことができれば、うちも違った道が見えてくるんじゃないかと思います。

そんなこんなで慌ただしく1年が過ぎていきました。
不動産取引は同じようでもひとつとして同じものがなく相手も違うので、毎回新鮮な気持ちで気が引き締まります。
これからも慢心することなくしっかりと真面目に取り組んでいきますので、来年もよろしくお願いします。

片付けはまだまだ残ってますけどね。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/12/25

【閑話休題】クリスマス

こんにちは横浦です。
メリークリスマス。

この3連休は、年末のイベントで忙しくお部屋探しどころじゃないと思います。
実際この周辺でも、天満屋リブへの道は渋滞してましたし、ケーキ屋さんには警備員さんがいるものの大混雑でしたし。
それでもこの3連休もオープンしてます。ご予約いただいてた方もあり、本当にありがとうございます。

毎年社員さんにはクリスマスケーキを持って帰ってもらっています。
本当に心ばかりのサービスです。いつもありがとうございます。

そして社員さんからもプレゼントをいただきました。
毎年ありがとうございます、恐縮です。なのでもういいですよ、気持ちだけで(^^;;

僕も昨晩サンタ業務をしたのですが、サンタさんの存在を説明するのは難しいですね。
で、昨日見たネットの記事が秀逸だったので、それを基に嫁と共謀して娘に仕掛けてみました。

娘「サンタさん来るかな?」
僕「そういえば、ネットでサンタさん追跡できるよ」
娘「そうなん?いまどこ?」
僕「んー、オーストラリアだね」
娘「日本に来るかなぁ?」
僕「来るよ、世界中に行くから」
嫁「日本にいるサンタさんにお願いしてるんだよ」
僕「飛行機がメチャクチャ飛んでるからソリも自由に通れないだろうしね。それに昔と違ってプレゼントはサンタさんが作れないものが多いし。」
娘「でもどうやって入ってくるの?」
僕「今じゃセキュリティまで付いてるからなぁ」
嫁「サンタさんは3次元じゃないからね」

うまくいったかどうかわかりませんが、まだ「サンタって父さんだよね」と言わないので大丈夫じゃないかな?

そういえば僕にはサンタが来なかった。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/12/20

宅建協会本部研修会 20141216

こんばんは横浦です。
怒涛の一週間が過ぎました。
先週の金曜日、岡山県宅建協会が主催する勉強会に行ってきました。内容は、住宅確保要配慮者への賃貸住宅案内対応について。講師は阪井土地開発の阪井氏。

高齢者や障がい者など入居に際して配慮が必要な方が、安心して入居し生活できるようにどのような配慮が必要なのか、不動産屋も真摯に取り組まなければいけない課題です。
不動産屋もそうですが、大家さん、入居者の方にも理解と協力がなければいけないので簡単ではないですが、時間がかかっても解決していかなければいけませんね。
岡山県宅建協会は岡山駅の近くにあるのでセミナー等でもアクセスしやすいですし、帰りにビックカメラや一番街、ちょっと足を延ばしてイオン岡山へも立ち寄れるのでいいですね(そっちかいっ!)
明日は定休日。ゆっくりでき・・・ない?
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/12/13

日管協中国ブロック実務者勉強会 20161212

こんばんは横浦です。
体調管理はしっかりと。
12月12日、広島で開催された(公財)日管協中国ブロックの実務者勉強会に参加してきました。
仕事の都合で1便遅れたので、勉強会の途中からの参加。「こだま」は1時間に1本の時間帯だったので致し方ないですね。
しかし、おかげでエヴァンゲリオン仕様の500系に乗車できました。
今年最後の勉強会は、インターネットトラブル。
SUUMOやHOME'Sなど多くの不動産ポータルサイトがあって、何千何万もの不動産会社が何十万もの不動産情報を掲載しています。
その中には、いわゆる「おとり広告」といわれるものがあったり、決まってるのに情報削除を忘れたままだったり、全然違う内容になっていたり・・・と書いてると「大丈夫か?不動産業界?」って気分になってきますが(苦笑)。
「おとり広告」は架空の物件だったりすでに募集停止している物件だったりしますが、普通の人には見分けがつかなかったりします。
よく言われるのが「あると言われて行ったのに別の物件をすすめられた」「さっき決まったんですよ、と言われて他の物件をごり押ししてきた」といった手口。気を付けてくださいね。
おや?と思ったら、そのポータルサイトに問い合わせてみましょう。
当社は違う!と高らかに言いたいところですが100%とは言えません。
写真の間違いや設備などの書き間違いなど、情報に間違いが無いように細心の注意をしていますが、もし万が一「おかしいんじゃない?」と思ったらお問合せフォームからご連絡ください。

以前、すでに成約されていて本来なら情報削除しておかなければいけない物件が掲載されていたことがありました。
その時はお客様からのお問い合わせで気付いたのですが、そういった場合、お客様のご要望がない限りは他の物件を紹介しないようにしています。「おとり広告」ではないのでそう思われないようにするためです。
お詫びした後、あらためてインターネットでお探しいただくようお願いしています。
普通に一般常識として考えて「ダメでしょ、それは」ということはしませんのでご安心を。

こういった勉強会があるのが(公財)日管協中国ブロックのいいところ。
岡山県支部へ加盟希望の方はぜひお声がけください、と宣伝してみる。
懇親会帰りのこだま、降りる際に振り返ると貸切でした(笑)。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/12/06

某ハウスメーカー講演会 舞の海さん 20161205

こんにちは横浦です。
昨日は某ハウスメーカーの講演会&懇親会に行ってきました。
毎回ゲスト講演があって、昨年は柔道の金メダリスト古賀氏、その前はヨットから自衛隊に救出された大阪のほうのコメンテーターさん、など。
今回は大相撲で一世を風靡した舞の海さん。
ご自身の経験や大相撲の裏話など、メディアを通してでは知りえないお話がたくさんあって面白かったです。
それに仕事と照らし合わせて考えさせられるお話もあって充実した内容でした。

しかしまぁ、講演慣れしてるというか淡々とした話し方でフランクさが少なかったですね。スポーツ選手ってこんな感じなんでしょうか(相撲はスポーツとは違うでしょうけど)。
その後は懇親会。
毎年抽選会があっていつもドキドキしつつ待ってるんですが、今年も何も当たりませんでした。
ここでわずかな運を使わなくてよかった、ってことにしましょう。
JAZZの演奏が素敵でした。
業界以外のことも取り入れないと偏っちゃいますからね。
いい講演会でした。では。

と、そういえば総社駅からの市役所通り、ライトアップが始まりました。
駅前もちょっと明るくなりましたね。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/12/02

宅建協会備中支部研修会 20161202

こんばんは横浦です。
12月に入りました。

さて今日は、総社市にあるサントピア岡山総社にて宅建協会備中支部の研修会が開催されました。題目は「高齢者との不動産取引についての留意点」。

すみません、写真撮り忘れました・・・。

不動産取引において、売主が高齢者になるケースはかなり多いと思います。
またそれに伴ってトラブルも増えてきているのが現状。
ご家族が売却したい事情もあると思いますが、不動産仲介業者としてはリスクをはらむ取引に応じにくいのが現状です。

成年後見制度や信託制度などを利用することでリスクを軽減することができるので、コストはかかりますが法律で定められている制度を利用することをおすすめします。

そういうときは見切り発車せず、まずはご相談ください。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/28

【閑話休題】来年の手帳は「ジブン手帳」

こんにちは横浦です。
そろそろ12月ですね。
毎年悩む「手帳」。
毎年購入はしているものの、途中で使わなくなったり使いこなせなくなったりして一年フルで使ったことはないのですし(ダメじゃん)、最近はスマホアプリもあるのでなくてもいいんじゃないか、とも思ったりするのですが、バッテリーやWi-fiの関係もあってアプリ一本に絞りにくいですし、手書きは脳が活性化するらしい、ということで来年はしっかりと活用しようと思ってます。
で、どの手帳にしようか悩むところ。
いろんなのが出てますがどれも帯に短したすきに長し。
方眼タイプが好みなのでそれは外せない。その中で使えそうなのを探したところ、見つけたのはコクヨの「ジブン手帳」。
スターターキットには3冊の手帳が入っていて、うまく使いこなせればこれ1冊で事足りるんじゃないかと思います。
方眼ノートの「IDEA」はこれまで使っていたロディアの代わりをしてくれそうですし、「DIARY」のマンスリーカレンダーにはちゃんと六曜も入ってますし、中長期的な目標を考えることができそうな「LIFE」もあります。

・・・ま、使いこなすには時間がかかるでしょうけど(苦笑)
ちょっと良いカバーも購入したので無駄にしないようがんばります。
ちなみにボールペンはジェットストリームの3色。ジェットストリーム派です。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/27

【閑話休題】日々雑感

こんにちは横浦です。
雨が降るのって久しぶりな感じがします。

11月に入り勉強会やセミナーなどが多く、また契約や案件とかいろいろあってドタバタさせてもらっています。
セミナー等については東京や広島など県外のことが多いので移動も含めて一日がかりになっちゃいます。さすがに東京は一泊しましたけど。
そういえば数年ぶりに大阪にも降り立ちました。

都市部ではさまざまなセミナー等が開催されていて、実際東京にも行ってきましたが、ネット社会になってもやはり中心部に情報は集まっていくんだなぁということを実感しています。
しかし、地元にもああいったセミナーが開催されればなぁとも思いますが、たまに東京に行く楽しみも捨てがたい(笑)。

ただ愚痴ってるわけにもいかないので、もっとミニマムに、端っこの中心になればいいんじゃないか、と前向きに考えてみることにしています。
中心に集まる情報を手に入れ、端っこの中心でいかに活用するか、そこから何か産まれるかもしれないしダメかもしれませんが、得られる情報を検証しながらできることから実践していこうと思います。

東京はもちろんですが、広島駅の北口もかなり変わってきましたね。
そんな感じで変わりながらも日々進化し続けて、受け入れられる体制にしていきたいと思う霜月の一日でした。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/19

全管協中国支部セミナー 20161118

こんにちは横浦です。
昨日は広島に行ってきました。

広島駅は久しぶり。会場へ行くため北口に出ましたが、工事中の中、2階にピロティ?ができてて隣のホテルを経由して道路の向こう側まで行けるようになってました。
これはかなり便利です。

今回のセミナーは、賃貸住宅の商品紹介セミナー。
まぁ要するに「管理会社さんが賃貸住宅に関わる商品を販売して利益を上げましょう」といった趣旨のセミナーなんですが(決して怪しくはありません)、防犯キーやインターネット設備など今ではごく普通にアパートについている設備関係とか、ICカードキーやカード決済などこれから必要になってくるであろう商品などを紹介するセミナーです。

当社的としては、利益ももちろん大切ですが、それよりも新しく採用できる設備はないか、家主や入居者にメリットのあるものはないか、が大切で、個別に探すより一度にいろんな商品やサービスを見つけられる今回のようなセミナーはいろいろと参考になります。
ちょっと人は少なくなっていますが、様々な商品ブースがあってみなさんいろいろとお話されていました。

管理会社向けの商品もありますが、当社程度だと導入メリットのないものもあったりします。役に立ちそうな商品もありますが、大家さんや入居者さんに負担ばかり強いてメリットが少ないのも中にはあるので、しっかり吟味して採用できるものできないものを取捨選択する必要があります。
しかしいろんな商品がありますね。

そんなこんなで、久しぶりの参加でしたがなかなか充実した時間となりました。
あとは帰ってみんなと相談です。

新倉敷駅から「こだま」に乗りましたが、700系だったのでエヴァ仕様ではありませんでした。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/16

日管協フォーラム2016 20161115

おはようございます横浦です。
久しぶりの東京は暖かかったです。
11月15日、東京の明治記念館で公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(日管協)が主催の「日管協フォーラム2016」が開催され、朝一の飛行機に乗って行ってきました。

1泊の出張、飛行機+宿泊プランなら安いんですよ。3万円切るプランもあります。
日管協フォーラムは、賃貸住宅に関する20以上のセミナーや商品ブースなどが集まる、賃貸仲介会社、管理会社にとっては大きなイベントです。2200人以上が来場されていたようですね。すごい数です。

一人で聴講するには限りがあるので、お知り合いの方が講師をされるのもあったんですが、今回は絞りに絞って賃貸住宅のトラブル事例やQ&Aなどを中心に聴講してきました。
建物が古くなればさまざまな修理トラブルが発生します。それをいかに円満に解決するか、管理会社として起こりうることにいかに対処していくかが重要になってきます。
上の写真は署名な熊切氏のセミナー。初めてお話を聞きました。
さすがに1日にいくつもセミナーを聴講するのは疲れましたが、いずれも充実した内容だったので、今後しっかり現場にフィードバックしていかなきゃと思います。
夜は中国支部の先輩方にお誘いいただき食事へ。
普段ほとんど飲まないのですが、お店の名前でもある国産ウイスキー「響」をちょっといただきました。香り豊かで深みのある味わい、なんてかっこよく書きましたが、今まで飲んだウイスキーの中でも一番でしたね。

さすが先輩方、いいお店をご存知です。料理もお酒も夜景も素晴らしかったです。
あ、もちろん会話も(笑)。

トンボ帰りになりますが、充実した1日でした。
皆様ありがとうございました。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/14

【閑話休題】「不動産キャリアパーソン」取得しました

こんばんは横浦です。
明後日くらいから寒くなりそうです。

先月受講した「不動産キャリアパーソン」に合格しました。
「不動産キャリアパーソン」は、宅建協会が不動産取引の実務知識の取得に重点を置いた通信教育資格です。「消費者への適切な情報提供に資する者」の証明として宅建協会が認定する任意資格で、通信講座ではそれぞれの業務の流れに沿って勉強できるので、経験の浅い方などにもオススメです。
宅建協会への入会時義務履修となっているようですが、消費者が安心して不動産取引できるようになるためにキチンと勉強をしておくことは必要なことだと思います。

僕も経験値が高い方ではないので、この講座を受けて「なるほど」とか「そうだよね」と思うことがありました。
慣れてくると効率よくしようと考えて手間を惜しんだりすることが出てきますが、こうして勉強することで不動産仲介業の重要性にあらためて気づかされますし、より安心安全に取り引きしてもらえるよう努力してかなきゃいけないなぁ、と初心に戻ることができます。
宅建協会の任意資格ですし対外的に効力を発揮するわけでもないですし、絶対持ってなきゃいけないものでもないですが、日々の業務に慢心しないためにも、これに限らず勉強しておくことは大切だと思います。

ま、普通に実務してて通信講座受ければ合格できる難易度だと思いますよ。

岡山県宅建協会では、「公認不動産コンサルティングマスター」「不動産キャリアパーソン」「賃貸不動産経営管理士」の3つの資格を持っていると「不動産エキスパート資格者」に認定してくれるそうなので、登録証が届いたら登録してみようと思います。
備中支部はまだいませんね、よしよし僕が最初かな。

先日受けた別の資格試験の話はまたいずれ。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/06

日管協住環境向上セミナー 20161105

おはようございます横浦です。
昨日はセミナーに行ってきました。

加盟している公益財団法人日本賃貸住宅管理協会岡山県支部が主催する「賃貸住宅の住環境向上セミナー2016」。
100人には届きませんでしたが、遠くは津山の方からも賃貸オーナー様がお越し下さり、有意義なセミナーになったんじゃないかなと思います。
何もしてませんが、僕は一応主催者側です(ワイケイ興産様、準備等ありがとうございます)。
まずは日管協副会長でもあり、宮城県の今野不動産社長でもある今野氏が東日本大震災を経験された話から。
久しぶりに東日本大震災の映像を見ましたが、何度見ても胸が苦しく気分が沈みますね。
岡山県でも先日の山陰で起こった地震の影響がありましたが、まだまだ震災に対する心構えとか準備とかできてないです。
あらためてしっかりと準備しておかなければいけないと思いました。

続いて日管協本部の飯島氏。
たまたまですが、当日隣の広島県ではカープのリーグ優勝パレードが行われていたので、本音としてはそちらに行きたかったんじゃないかなーと(飯島氏はカープファンです)。
賃貸オーナーに関わる法改正などについて説明していただきました。

最後にネットワーク88の幸田氏。数字やグラフから今後の不動産業界の流れを予測していただきました。

賃貸オーナー様にとってはもちろんそうですが、僕たちにとっても非常に価値のあるセミナーでした。
というのも、地元総社市でこのようなセミナーは皆無ですし、岡山県内においてもほとんどないですね。近くても広島県、普通に大阪や東京で開催されている内容でした。

逆に言うと僕たちは主催の立場にならないといけないので、もっと賃貸オーナー向けに開催していく必要があるのかもしれません。
でも、今回のように外部の方からの話のほうが聞き入れやすいといった側面もあるんですよね。

今回ご参加いただいた賃貸オーナー様、ありがとうございました。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/11/03

土地の評価は一定ではない

こんばんは横浦です。
めっきり寒くなってきました。

「近所の土地が〇〇万円で売れたらしいから、うちのも売れるんじゃ?」
と相談を受けることがあります。
そうですね、それは「近所の土地」の市場価格ですね。

土地の評価は一定ではありません。
近所が〇〇万円で売れたからといって、全ての土地がその価格になるとは限りません。

例えばその○○万円が分譲地の価格であった場合、農地の場合はそれよりも低くなります。
というのも、
分譲地の価格-造成にかかった費用-手続等の諸費用-利益=元の土地の価格
となるからです。
農地は「元の土地の価格」ですね。

他にも、土地の広さや形状はもちろん、用途地域・駅からの距離・接している道路の種類や広さ・隣の建物などなど、土地の価格に反映される事柄は数多くあります。
例えば南道路の住宅地と北道路の住宅地を比較すると、坪単価で1万円から3万円くらいは差が出ると思います。50坪の住宅地と100坪の住宅地を比較しても、坪単価に差が出てくると思います。

お持ちの土地が活用できるのか、価格はどのくらいになるのか、周りが〇〇万円で〇〇万円で売れたからといっても個別判断になるので、まずは一度不動産屋に相談してみてください。

評価の高い土地のオーナー様には多くの不動産屋が行ってると思いますよ。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/30

重要事項説明

こんにちは横浦です。
10月も終わりに近づき、秋の気配を感じます。

賃貸借も売買も、契約をする前に重要事項の説明があり宅地建物取引士が説明することが義務付けられています。
もちろんですが当社でも、重要事項説明前に宅地建物取引士証を提示し、取引士が説明しています。

お客様にしてみれば、何度も同じ説明を受けるので飽きてくるかもしれません(笑)。
当社では、例えば賃貸借の場合、お申込みの時点で担当者が重要事項と同じような内容を説明した上でお申込みいただくようにしていますが、契約前の重要事項説明で同じような内容をまた説明受けることになります。

言いかたが難しいのですが、賃貸借は立派な契約事です。
レンタルショップでDVDを借りるのとはわけが違います。どちらかと言えば、金融機関からお金を借りることのほうが近いと思います。
それくらい(といっていいか)重要な契約事です。

売買契約に関しては、金額も大きいので真剣に聞かれる方が多いと思います。
賃貸借契約の重要事項説明もぜひしっかりと聞いて理解していただけたらと思います。

難しい言葉やわからないことは気軽に聞いて下さいね。
僕の場合は「例えばこんなときですね・・・」と例えて説明しますので。

説明の時、眠くなる気持ちはわかります(笑)
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/21

オーナーチェンジ

こんにちは横浦です。
暑いんだか寒いんだかよくわかりません。

賃貸アパートに住んでいると、たまに「大家さんが変わりました」ってことがあります。
大家である所有者が売却等で変わることをオーナーチェンジといいます。
業界用語でしょうか。

大家さんが変わるケースは、相続の場合と売却の場合ですね。
売却の場合、不動産投資などをされている方の場合は何度も変わっているケースもありますし、賃貸仲介会社や管理会社も変わるケースが出てきます。

入居者にとっては、賃貸借契約そのものが変わるわけではないので気にならないかもしれません。
しかし、仲介会社や管理会社まで変わると話が変わります。

以降に入居してくる人に変化が出てきたり、家賃の振込先が変更になったり、定期清掃や修理対応が変わってきたりと生活するうえで大切な部分に戸惑うことが出てくるかもしれません。
良くなるのであれば喜ばしいことですが、逆だとせっかく長く住んでるのに・・・って気持ちになることもあるかもしれませんね。

先日、オーナーチェンジで当社管理から別のところに変わった賃貸アパートの入居者が来られました。
「退去するんだけど、おたくじゃなくなったからここに言わなくてもいいのかな?」
「そうなんですよ、せっかく来ていただいたのに申し訳ありません」
「いやー長いこと住んでたけど、あんたんとこは良くしてくれたなー。やさしかったし。変わったらよくわかったよ」
「そう言っていただけてなによりです。もっといいふらしてください(笑)」

こればかりは住んでみないと分からないですし、人により感じ方も違うので一概には言えません。
しかし管理している側にとってはなによりもうれしい一言です。
本当にありがとうございました。

賃貸アパートの設備や賃料だけでなく、管理状況も考慮してお部屋探ししていただけるようにこれからもがんばります。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/17

【閑話休題】日曜日のイオンモール

こんにちは横浦です。
昨日は日曜日、臨時休業でした。

娘のリクエストでイオンモール倉敷に。日曜日に来るのはいつ以来でしょう。
いやまぁすごい人。
どこに行っても歩きづらいしフードコートは座るところがないし。セールのお店はレジがすごい並んでるし。
いつもは来るとしても水曜日なので人も少ないしゆっくり見られるんですけどね。

で、タイミングよくセンターコートでキッズイベントをやってました。
なんかファッション関係のイベントで、子ども向けのマニキュア体験やヘアセットアップ体験をやっていて、娘もネイルしてもらったりメイクをしてもらったりして満足そうでした。
他にもmtを使ったワークショップもありましたね。

こういった体験ものやワークショップなど、いろんなところでやっているので見つけたら参加してみてはいかがでしょうか。
うちの娘は大好きで何でも参加してますね。

と僕は歩き疲れて帰って爆睡のお昼寝タイムをいただきました。
休めたのか?
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/10

【閑話休題】地元の秋まつり

こんにちは横浦です。
昨日の定休日、住んでる地域の秋まつりがあって、保護者として子ども神輿に付いて歩いてきました。
夜に降った雨も無事上がって、暑すぎず寒すぎない絶好のお祭り日和。
地元の神社を出発し、地域内を回って途中におまつり会場で休憩。そのあとはもう一つの神社まで地域内を歩いていきます。
すみません、会場まで歩いてそこで離脱しましたm(_ _)m
娘に「どうする?」って聞いたら「友達と歩くからいいよ」と、成長に目を細めつつ父さんの存在感に涙する今日この頃です。

会場ではボランティアで参加している消防団での準備。子どもたちのために射的や輪投げ、スーパーボールすくいなどイベントで盛り上げます。

昨年は消防署より消防車がやってきましたが、今年は「うらじゃ」踊りのチームが素晴らしいパフォーマンスを披露してくれてました。
最後は神輿を片付けて、会場の片づけを手伝って終了。
子どもたちはその間、備中神楽を観て餅投げで争奪戦を繰り広げたと聞いています(笑)。

そんなこんなで終わった秋まつり。
僕は家に帰ってヘトヘトだったのでそのまま爆睡。。。

衣替え、やっとできました。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/08

【閑話休題】季節感

こんにちは横浦です。
一気に秋らしい気候になってきました。

過ごしやすい、というか朝夕はちょっと冷えるのでさすがにTシャツ短パンでの睡眠は風邪をひきそうです。
えぇ、長袖にしましたし毛布も出しましたよ。

そんなことからも「秋だなぁ」と感じる今日この頃ですが、今朝は地元で行われる秋まつりの準備で子どもたちの神輿を組み立てました。
地域のお父さんが集まってあーだこーだいいながら約1時間。
これで明日は大丈夫。

地域によっても様々ですが、総社市内の各地域で秋まつりが行われていて子どもたちがお神輿を引いて歩く姿がよく観られます。
他の地域ではどうなんでしょうか?
僕の地元では、夜神社にで店が出て神楽があって最後に餅を投げて、といった感じの秋まつりでした。

そろそろ稲刈りの時期でもあります。
当社の賃貸オーナーさんの多くは田んぼを持たれていて、ここからの時期は稲刈りなどでみなさん忙しくされています。
稲穂の垂れ具合を見ても「秋だなぁ」と感じますね。

スポーツの秋、読書の秋、食欲の秋・・・。
今年はどれにしようかな?
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/06

オーナーさん巡り

こんにちは横浦です。
台風は大きな被害もなく過ぎ去りました。

久しぶりの青空、自転車乗るには気持ちのいい木曜日。
いろいろお伝えすることがあって、賃貸アパートのオーナーさん巡りをしてきました。
総社市内にお住いのオーナーさんが多く、昔から住んでる方のところは道も細く車で行くには神経使うので自転車が最適。
先日の反省から、今日は日焼け止め塗ってから出かけてきました。

コースを考えほぼ全域回る予定でしたが、オーナーさんとの立ち話が思いのほか盛り上がり、予定の半分で終了。

「今年は菊花展に出されるんですか?」
「いやー今年は出さんのじゃ。実は・・・」

「車換えたんですか?」
「もう年とって大きいのは大変でのぉ。息子に・・・」

「そろそろ秋祭りですね」
「そーなんじゃ。ここは町内会の行事が多くて・・・」

ほぼ賃貸アパートについての話はないんですが(笑)、そういった些細なお話をしていただけることががまたうれしくもあり楽しくもあり、貴重なお時間をいただけてよかったです。

明日も自転車で出かけよう。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/10/03

【閑話休題】雨が上がってる間に

こんにちは横浦です。
昨日今日と雨が上がりましたね。
最近雨続きで出かけるのも面倒になってましたが、雨が降らない間に現地確認や写真撮影をしておこうと自転車で出かけてきました。
しかし暑い。

昨日はお客様からのお問い合わせがあった場所に行って、そのまま北へ上がり紀文食品などがある井尻野方面へ。
こんなところにアパートが建つのか・・・などと写真をパシャパシャ。
今日はポスティングや状況確認を兼ねて東総社駅の北側、総社市福井へ。
総社市福井って実は広くて、東総社駅の北側もそうですが泉団地の北にある泉北ニュータウンという住宅団地も総社市福井になります。
ここでもまたアパートが建つっぽいですね。こんなに建っていいんでしょうか。

2日間で約20キロ走りました。
6段変速のママチャリですがまぁまぁ快適でしたよ。暑かったですけど。

ウエスト細くなったかな?
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/09/29

賃貸借契約の個人間取引について 貸主編

こんにちは横浦です。
CtoCサービスの続きです。

今回は貸主側から見てみます。

個人間取引は基本的に自己責任です。
CtoCサービスは紹介だけです。

申し込みがあった場合、その方がどんな人なのかわかりますか?
もちろん名前や住所、勤務先などの情報があると思います。しかしその人の話し方や態度、雰囲気などはわかりません。
不動産屋は接客の中でどんな人なのかチェックしています。そして大家さんに申し込みが入った連絡をする前に社内審査をしているところもあります。そういった情報が最初にあると、入居中や退去時の対応がしやすくなるケースも多々あります。

契約内容もしっかり説明しますので、後々トラブルになるリスクは少なくなりますし、何かあれば気軽に相談できるのも不動産屋の強みです。
大家さんの中には、不動産に関する法律や最近の賃貸事情などに疎い方もいらっしゃいます。入居中のトラブル、賃料滞納の対応の仕方や原状回復など、時代とともに変化しているので情報を得てないとあっという間に時代遅れになります。

不動産屋は使いようです。
「仲介手数料を惜しんで、家賃滞納で強制退去に時間も費用も掛かった上に損害賠償請求されてリフォームにも膨大な費用が掛かった」なんてならないためには、不動産屋を利用するのが正解だと思います。

他にもあると思いますがひとまずはここまで。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

賃貸借契約の個人間取引について 借主編

こんにちは横浦です。
本当によく雨が降ります。

賃貸不動産屋の仕事はなんでしょう?
賃貸アパートマンションを紹介するところ、といった見方が一般的かもしれません。でもそれは業務のひとつです。

実は一番大切な業務は、賃貸借契約の内容を説明し内容を理解していただいた上で契約を締結してもらうことです。
ですので、賃貸アパートマンションについて調査し、賃貸借契約書を作成し、借りる人に契約内容を説明し、契約を締結することに対しての成功報酬が仲介手数料となります。

最近では、フリマアプリのような個人間取引(CtoC)が出てきています。
賃貸不動産業界にもその波が来てまして、CtoCサービスは不動産の紹介を行い、大家さんと直接契約できるサイトも登場しています。
こういったCtoCサービスでは、「仲介手数料がいらない」「余計な費用が掛からない」など費用が安くつくメリットを挙げ、利用者から仲介手数料より割安な「サービス料」をいただく形で成立しています。

不動産屋にとっては脅威ですが、逆に考えて良い方向に進むための試金石になるかもしれません。
なぜなら一般の方に不動産屋の役割や重要性を理解していただき、不動産屋の質的向上にも役立つ可能性があるからです。

個人間取引は基本的に自己責任です。
CtoCサービスでは賃貸アパートマンションを紹介するだけですから、それ以外に責任は負わないでしょう。

ですので、賃貸アパートマンションの情報は大家さん側の主観なのでアピールポイントはわかりやすいと思いますが、デメリットについてはご自身でいろいろ調査する必要があると思います(不動産屋だとデメリットも教えてくれたりします)。
また、契約内容の理解も重要事項説明がありませんので自分で精査し理解する必要があります(仲介業者には説明義務があります)。
それに入居中のトラブル、一番気になるのは退去時の清算。
不動産屋は不動産に関する法律を知ってますし最近の賃貸事情も理解していて原状回復の知識もありますので、円満な退去清算をすることができます(できない不動産屋もいるのが残念ですが)。
間に入ってくれる不動産屋を探すことも可能だと思いますが、おそらく難しいでしょうし直接契約の意味がないですよね。

といったように(まだありますが)、個人間取引だと自己責任の範囲が広くなりリスクが大きくなるので、それらを軽減し安心して生活するためには不動産屋が仲介する賃貸アパートマンションを選ぶのが正解だと思います(不動産屋の選択も大事になりますね)。

「最初に仲介手数料を省いて得したと思ったけど結局なんだかんだと高くついた」とならないよう、しっかりと考えて選択してください。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ << Click.

2016/09/26

無添加生地のパン「アンブロシア」さん移転オープン

こんばんは横浦です。
雨あがりましたがまた雨なんですね。

今日、9月25日に移転オープンした無添加生地のパン「アンブロシア」さんに行ってきました。総社南高校すぐそば。
中央1丁目で長年されていましたが、このたびめでたく自店舗でのオープンです。
初日の朝通ったんですが、すでに駐車場も店内もいっぱいだったので。
初日は昼過ぎに全部売り切れたらしいです。

パンの写真はありませんが、総社南高校(最近は「じゃみ」って呼ばれてるそうです。僕のいたころはそんな呼び名はなかったですが)がすぐそばなので新商品「じゃみサンド」が登場していました。
どんなパンなのかはぜひ立ち寄ってください。
その他にも新しいパンを開発されていますし、以前から人気だったパンも健在です。でも今日お昼すぎに伺ったときもほぼ売り切れてました・・・。

明日の朝はパンです。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ
にほんブログ村 地域生活(街) 中国地方ブログ 総社情報へ

2016/09/25

宮筋ものがたり第一章

こんにちは横浦です。
自転車乗りすぎて疲れてます。

昨日と今日、総社宮を中心にして総社商店街ではイベント「宮筋ものがたり第一章」が開催されています。
商店街では露店が並び、あちこちでミニコンサートが開かれ、各種イベントも開催されています。
昨日行ったんですが、多くの小中学生がキャッキャと楽しんでましたね。
以前は「れとろーど」として開催されていましたが残念ながら終了となり、今回主催者が変わって?再開となりました。
昔の総社商店街はアーケードもあり賑わいを見せていたようですが、車社会になり、郊外型のお店も増えてきて以降、今ではレトロな街並みを残す程度になっています。
逆にそういったレトロ感覚をうまく活用していけば、商店街の生き残りができていくのかなと思います。
ただ、年に一度でいいのかどうか、商店街に住む人たちの意思統一がなされているのかどうか、総社市としてはどのような形で開発していくのか、いろいろな問題は残されていると思います。

とはいえこの2日間は盛り上がって次につなげてほしいですね。
では。
にほんブログ村 経営ブログ 二代目社長へ
にほんブログ村 地域生活(街) 中国地方ブログ 総社情報へ

2016/09/23

自転車に乗った

こんにちは横浦です。
雨が上がったので自転車に乗ってきました。
愛機はブリジストンのママチャリ「マークローザ」。
うちのお店は総社駅に近いんですが、総社市街の東方面にある井手まで自転車に乗っていってきました。距離にして3kmちょっと。
自転車だと細い道でもスイスイ行けますし、ちょっと停まって写真撮るなんてこともできます。
市内の主要道を外れると、特に商店街周辺なんかは車で入れない道もあるので自転車が便利。
街はそんなに広くないので、自転車でも充分周れますね。

帰りに商店街通りを走りましたが、明日と明後日開催される「宮筋ものがたり」の準備をされてるところもありました。
商店街は駐車場が少ないので自転車が便利かもしれません。当日は市役所などが駐車場として開放されると思います。

少しは脂肪燃焼できたかな?
では。

2016/09/22

休みの日はイオンモール倉敷に

おはようございます横浦です。
台風が通り過ぎても雨は続きます。

先日ブログで「地元で買い物する」と書きましたが、定休日の昨日はイオンモール倉敷へ行ってきました。
ユニクロは総社市にないんですよ、と言い訳してみる(苦笑)。

総社市にはイオンモールのような大型商業施設がないので、休みの日にフラッと行くならどうしても倉敷方面に出かけてしまいます。
隣町ですが、車で20分くらいなので全然近いですね。
倉敷市内にはイオンモールの他にもイトーヨーカドー系列のアリオ倉敷、そこに併設されている三井アウトレットパーク倉敷、と大型商業施設があります。
実は水島にもイオンがありますがけっこうローカルで新鮮です(笑)。

アリオ倉敷とアウトレットモールは、JR倉敷駅のすぐ北側なので電車で行っても楽々です。倉敷駅からイオンモール倉敷へはバスが出ていますので、駅北のバスステーションへどうぞ。
ただ車が主役の総社市、イオンモール倉敷は大きな駐車場があって無料なので車で出かけるには最適ですし、キッズ向けのコーナーや映画館などアミューズメント要素もしっかりしているのでそちらに行かれる方が多いんじゃないでしょうか。

この週末には総社市商店街通りで「宮筋ものがたり」といったイベントが開催されます。
便利でおしゃれなショッピングモールもいいですが、昭和の情緒あふれる商店街をブラブラしてみるのもいいんじゃないでしょうか。

欲を言えば東急ハンズかロフトが併設してたらいいなぁ。
では。

※東急ハンズはイオンモール岡山に、ロフトは天満屋倉敷店にあります。

2016/09/20

地元で買い物すること

こんにちは横浦です。
台風近づいてます。

総社市は岡山市や倉敷市に隣接しているので、そちらへの通勤通学はもちろん、イオン倉敷やアリオ倉敷、三井アウトレットモールやイオンモール岡山、一番街など買い物に行くのも便利です。
お休みの日にはみなさん出かけられていると思います。
僕もなんだかんだでよく行ってます。

総社市内にもいろいろお店があります。
おそらく生活の面においては、市内のお店でほとんど揃うので特に不満があると言ったことはあまり聞かれないですね。メインストリートだけでなくちょっと中に入ると雑貨屋さんがあったりカフェがあったり、こんなところにこんなお店が、といった発見があったりします。
ただ、自転車や車がないとちょっと疲れるかもしれません。

買物はできる限り、地元で手に入るものは地元のお店で買うようにしています。
例えば欲しい本があればネットで検索。そのまま注文すれば楽なのですが、総社市井手にある宮脇書店さんに行ってみて、あればそこで購入。なければネットで注文しますが。
宮脇書店さんには「ヒロシゲマエ」といって雑貨や文具、個人でいろいろ作られてる方のコーナーなどがあるので行ってブラブラ見るだけでも楽しいです。
ホームセンターや100円ショップなんかウキウキしますね。

それに地元のお店で買い物すればお店も潤いますし、最終的には市の財政も潤うことにもつながっていきます。
まぁ僕が買物する程度ではたかが知れてますが(笑)。

皆さんが住んでいる街を楽しむことで、その街を豊かにすることができるかもしれない小さな小さな貢献ですが、一人一人が意識すれば大きな効果が産まれるんじゃないかと思います。

積み重ねって大事です、何事も。
では。

2016/09/17

倉敷法人会セミナー 20160916

こんにちは横浦です。
3連休のご予定は?なければお部屋探しにご来店ください。

9月に入り、いろいろなセミナーや講習会の予定が入ってきています。
昨日は倉敷商工会館で、倉敷法人会の主催する「雑談力」セミナーに行ってきました。不動産関連のセミナー以外にも得られることは多いです。

お部屋探しの方との雑談の中にも、どんなお部屋がいいのかを決めるキーワードが隠れていることがあります。
例えば、話の中に自転車好きで部屋でもメンテナンスしたい方には、自転車置けるだけのスペースがあるお部屋を紹介しますし、自転車を入れるなら玄関開けて正面が壁だと入れにくいのでまっすぐ入れるお部屋を選んだり。
いろいろ考えてるんですよ、不動産屋も。

グループになった隣の席の印刷会社さんと和気あいあいとディスカッションしつつ講義を聞き終えました。
実践できてるところもあればまだまだなところもあり、今後の営業にも活かしていかなければと思います。

帰りにケーキ買って帰ろうと目星を付けてたケーキ屋さんに行ったらまさかの金曜定休・・・。
カヌレ食べたかったなぁ。
では。

2016/09/16

命日

こんにちは横浦です。
台風、来ますかね?

今日は友人の命日でした。もう7年くらい経つでしょうか。
(※友達に9年と指摘されました。そんなに経つんですね。)
手術前にメールのやり取りをしてて「退院したら焼肉行こう」とか話してたんですが、まさかそれが最後になるとは思ってもいませんでした。
手術日過ぎてそろそろ、とお見舞いに行ったら面会謝絶・・・。

知り合ったのは高校2年の時でしたが、一緒に遊ぶようになったのは3年からでした。週末は彼の家でゲーム三昧。ボンバーマンや桃鉄で人間不信になりかけたりしました(笑)。
卒業後、就職しても年末にはみんなで焼肉→カラオケ→ゲームで年越ししたりと、お互い結婚するまでは遊びほうけていました。

ぽっかりと穴が開いた、って感じがあんな感じだったんだなと思うくらいしばらくはどこか上の空だったと思います。不思議な感じでした。
僕の20代から30代にかけての思い出にはほぼ彼の姿があります。
これからもその姿は変わらないと思います。

その頃と比べて僕は大人になったのかな。
では。

2016/09/15

ランチでまほろば珈琲店に

こんにちは横浦です。
最近青空を見てない気がします。

昨日の定休日、ランチに出かけてきました。
総社市宿にある「まほろば珈琲店」。備中国分寺から東へ少し進んだところにあります。昔ここはコンビニでしたね。

道沿いで駐車スペースも広いので利用される方も多くいらっしゃると思います。店内にある喫煙席も数があるのでタバコを嗜む方にも助かりますね。
テーブル席はソファなので食事には不向きかもしれませんが、ゆったりソファでくつろぎながら珈琲を飲めるのところが他とは違ったところ。
珈琲はこだわりのフェアトレード豆を使われてるらしいです。そしてネルドリップ式でなんとポット付。なのでカップ+ポット分楽しめるという、なんて太っ腹なんでしょう。

でランチですが。
日替わり定食もありますがオムライスをチョイス。なんでしょう、中はチキンライスじゃないですね。牛肉かな?チャーハンっぽい?ふわふわな卵にデミグラスソースがやさしい味わい。おいしくいただきました。
モーニングサービスは10:30まで、ランチサービスは14:00までだそうです。

さて次はどこにいくかな。
では。

2016/09/14

宅建協会備中支部成年部のセミナー


おはようございます横浦です。
今日は定休日です。

昨日、加盟する宅建協会備中支部成年部が主催するセミナーに行ってきました。
総社市から笠岡市の会場まで約1時間。

成年部のセミナーは通常のとは違い、J2ファジアーノ岡山の社長が来られたりして不動産ではない講師の方が来られるので、社会的視野を広げられてなかなか刺激的です。

今回は著名な経済評論家?の方が世界情勢を中心にした講義をしてくれました。
グローバルな話は得意ではないのですが、講師の方の語りはわかりやすくて面白く時間が足りないと感じる内容でした、
ちょっとウトウトしましたけど(笑)。

もっとグローバルな視点を身に付けたいものです。
では。

2016/09/12

立地条件だけじゃない

こんにちは横浦です。
広島東洋カープ、リーグ優勝おめでとうございます。

多くの地方都市では、交通手段は自家用車になっていると思います。総社市でもそうです。
都会に行けば駅周辺が賑わいを見せていますが、総社市では駅周辺よりも東方面の方が大型施設等の土地利用に積極的だったこともあり、24時間スーパーや飲食店などが多く商業の中心になっています。なので移動は車になるんですよね。
総社駅前も活性化してほしいですね。

僕も車利用が多いですが、たまには健康のため有酸素運動も兼ねて自転車であちこち行ってます。自転車で移動すると商店街周辺の細い裏道もスイスイ抜けられますし、目的地まで最短距離で行けたりもします。当社から岡山県立大学まで自転車で20分で行けるんですよ。近いでしょ。
自転車に乗ると季節を感じられますし、普段目にしないものが見えてきたりして新しい発見があるので楽しいですね。

先日も自転車でうろうろしてたのですが、少し前まで建築中だった家の前を通りかかりました。そこは車の多い主要道から一本入った住宅が建ち並ぶ、知らない人は通らないような静かな通り(1件だけ自宅兼喫茶店があります)。
でその家ですが、なんと飲食店で「〇月〇日オープン」と手作りっぽい告知がしてありました。
「えっ!?飲食店だったの?」とびっくり。

店舗をお探しの方の多くは「人通りが多い目につく場所」をご希望されます。
しかしよくよく考えると、大通りに面してるからといって一生安泰といったわけではありません。意外と裏道で固定的な魅力あるお店の方が、お客様の印象にも残りますし口コミも発生しやすくなるんじゃないでしょうか。探して行く楽しみもありますし常連客が多いお店の印象もありますし。

立地条件以上に魅力あるお店であれば成立すると思います。そのほうが土地も探しやすいと思いますので、そういった戦略も検討されてはいかがでしょうか。

僕はジャイアンツファンです(泣)
では。

2016/09/10

いろいろと見学会

こんにちは横浦です。
自転車移動だとまだまだ汗かきますね。

この土日はあちこちで住宅完成見学会などが開催されています。総社市内でも住宅メーカーの見学会が開催されていますよ。店内にチラシがあるのでぜひ持って行ってください。

午前中は、中央1丁目に建築中の分譲マンションあなぶき興産「アルファスマート」のモデルルームにおじゃましてきました。マンションのモデルルームは初めてです。
びっくりしました、本当に1戸分のモデルルームを作ってるんですね。玄関周りの外観からバルコニーまでしっかり作られてました。
室内もそっくりそのままらしく空間のイメージがはっきりします。各部屋はおしゃれな家具でコーディネート。
お話を聞くと電気がお得だったりインターネットも無料だったり、価格や見た目以外のところにも気配りを感じました。
午後は三輪の分譲地に完成している大和ハウスの建売住宅へ。こちらの特徴はなんといっても「2階リビング」。
玄関を開けるとかっこいい姿の階段が。土間も使い勝手が良さそうです。
2階にあがると、高い天井にアイランドキッチン、広々と広がるリビングになっていました。こちらも感覚としては戸建住宅っぽくないおしゃれな仕上がりになってましたね。ぜひ見ていただきたいです。
そしてミサワホーム中国の建売全5棟。
敷地面積が広いわけではないですが、駐車場は2台以上確保されていますし、考えられた間取りでどれも特徴があって見てると迷いますね。
外構も仕上がってるのでご購入後すぐお引っ越しして住み始められるのが建売住宅のいいところです。
分譲マンションや建売住宅は、新築賃貸アパートと比べてみても月々の支払いに大きな違いがなかったりするので、もし賃貸をお考えの方は分譲マンションや建売住宅を考えてみてもいいかもしれません。
中古住宅を買ってリフォームして住むのもいいですよ。
とちょっと営業。
では。