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2016/03/25

公示地価

こんにちは横浦です。
先日公示地価が発表されました。
「公示地価」は国土交通省が発表する不動産価格の指標で、定められたヶ所の1月1日時点での土地価格を調査したものです。
その他にも「路線価」は国税庁が発表する相続税と贈与税の指標で、道路に面する土地の評価額を調査したもの、市町村が発表する「固定資産税路線価」などがあります。
公示地価は市場価格に最も近く参考になるものですが、実際には様々な用件で土地の価格はそれぞれ異なってきます。
今回総社市の公示地価は、一部若干上昇したところもありますが、大半は若干の下落です。市場の状況を考えると中心部はほぼ横ばい、離れると価格にかかわらず厳しい状況ではないでしょうか。
新聞では上昇傾向が伝えられてますが、地方は今後も厳しいようですね。
総社市中心部は最近分譲地が多く出てきており、マイナス金利の影響もあって住宅ローン金利も下がっているので、自宅新築をお考えの方には今年もチャンスかもしれません。
ただだからといって飛びつくのではなく、家族の将来の事や家計の事もしっかりと考えて計画的にすすめてくださいね。
ということで弊社ホームページの売買物件情報も併せてごらんください。
では。

2016/03/17

ちょっと風邪をひいてました

こんにちは横浦です。
先週、ちょっと風邪を引いて1日休みをいただきました。
微熱だったんですが両鼻が詰まってしまって苦しかったです。
狙ってるわけではないのですが、毎年この忙しい時期に寝込むことが多いんですよね。季節の変わり目、三寒四温に体がついていってないんでしょうか。
もう無理がきかない年齢なんでしょうか・・・。
そんな中、日曜日には消防団の救命講習を受けてきました。こっちが救ってほしいくらいだったのですが(苦笑)。
緊急時の心臓マッサージとAEDの使い方を、下の写真の方々にご協力いただきしっかりとマスターできたと思います。心臓マッサージは胸の中心をしっかり上から両手を使って行うのが正しいそうです。そんな機会がないのが一番いいのですが、万が一の際にお役にたてればと思います。
そんなこんなで微熱はなくなりましたがまだちょっと鼻がムズムズしています。花粉症ではないはずなんですけどね。
では。

2016/03/03

賃貸住宅の探し方-賃料編-

こんばんは横浦です。
いよいよ3月、不動産賃貸業界がもっとも忙しい時期です。
お部屋探しに来られた方は、不動産屋に行くと「どのくらいの賃料くらいでお探しですか?」と聞かれると思います。
「だいたい6万円くらいで」などと答えると思いますが、この「6万円くらい」との答えは「総額6万円」と思ってる方が多いと思います。
賃貸アパートを借りて支払わなければいけない賃料の総額は「賃料+共益費+駐車料+その他経費」となります。総社市の場合、ご家族の方だと駐車場は2台必要になると思いますので、当然総額には2台分の駐車料が含まれてなければいけません。
検索サイトで大きく表示されている賃料は賃料のみの金額です。
そう考えると、総額6万円から賃料だけを見てみると、およそ5.2万円くらいになります。なかには共益費や駐車料込のところもありますので、そうなると検索サイトで探す賃料の範囲は5.2万円くらいから6万円くらいまで、となってきます。
中には「共益費込」などのチェックボックスがあるので、これらをうまく使って絞り込みができると思います。
初期費用については、「敷金不要」「礼金不要」などのチェックボックスを入れて探せば初期費用を抑えたお部屋が出てきます。
しかし、当社もそうですが、最近では退去時の費用を先にいただく「定額清算金」などの項目があるお部屋があります。そういった項目は、検索サイトの物件詳細ではその他費用や備考などの項目に記載されているので、必ず目を通すようにしておきましょう。
賃料は光熱費などと同様、毎月必ず支払わなければいけないものです。ここを無理すると日々の生活に影響が出てきます。たまには旅行にも行ってほしいですし、趣味にも没頭してほしいと思います。将来家を購入するための資金も貯めてほしいですしね。
快適で安心できる住環境は、立地や築年数、設備などのことだけではなく、家計の事にも気を配って欲しいと思っています。
その辺りについても、まずは地元の不動産屋にお気軽におたずねください。
では。