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2016/07/24

住まいるオーナー会 20160723

こんにちは横浦です。
明け方はちょっと冷えますね。去年とはちょっと違う気がします。
昨日は営業を臨時休業とさせていただき、当社が管理させていただいている賃貸アパートのオーナー様を対象とした「住まいるオーナー会」を開催しました。
不定期に開催しているので今回は2年ぶりの開催でした。すみません、回数増やします。
まずは、いつもお世話になっているAMAの方に、お忙しい中保険についてお話しいただき、その後総社市の賃貸住宅事情のご説明、そのあと僕が、賃貸業界を含む不動産業界にここ数年で話題になった情報を。

前回のオーナー会以降出てきた話題は、
「宅建士」
「相続税改正」
「民法改正」
「マイナンバー」
「民泊」
「DIY賃貸」
などなど盛りだくさん。
その他にも相続や家族信託、賃貸関連の話題もあり、これらを短時間で紹介するので大枠をお話しするだけとなってしまいました。やはり何回かに分けて開催する必要がありますね。
総社市に限らず、全国で賃貸アパートがまだまだ建ち続けています。
「空き家が多いのになぜ?」とお思いだと思いますが、土地活用や不動産相続にとって有効なのは賃貸住宅を建てることなんです。それを踏まえた上で、賃貸住宅を建てる会社が地主さんへ営業に行って受注する。

ただ、本当に土地活用や不動産相続をお考えなら、まずは不動産屋に相談することをおすすめします。
建築会社は「建てること」前提でのお話です。不動産屋は「建てる」「貸す」「売る」「何もしない」など選択肢を多く持っています。不動産に関することなら、まず地元の不動産屋に相談してからいろいろな会社の話を聞いても遅くないと思います。
最終決断は地主の方にありますが、後に「もっと聞いておけばよかった」とならないよう、しっかりと考えて将来に備えてください。
ということで年末までにもう一度は開催したいと思います。
稲刈り後かな?では。

2016/07/07

宅建協会備中支部研修会 20160705

こんにちは横浦です。
溶けそうな天気の中、参議院選挙の選挙カーをあちこちで見かけます。
今週の火曜日、当社が加盟する一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会備中支部(長いっ!)の研修会が倉敷市真備町箭田のマービーふれあいセンターで開催されました。
受付開始時間をちょっとだけ過ぎた頃に行ったのですが、すでに会場は満席に近かったですね・・・。みなさん気合が違います(遠方の方はチャーターバスで来られてました)。

今回の内容は、不動産業者にはあまりなじみのない「地盤と基礎と建物保全」について。建設会社さんや建築会社さんなら「もう知ってるよ」的な建築寄りの話ですが、不動産業者としても勉強しておくべき題目ですね。僕も建築に携わってた時期があるので復習を兼ねたような研修会でした。
しかし暑かったですね。
会場が冷えるくらいに涼しいことを想定して長袖で行きましたが、からだにやさしい温度設定でちょっと拍子抜けでした。
汗臭かったのことは秘密にしておいてください(笑)。
では。

2016/07/02

新期が始まりました

こんにちは横浦です。
夏っ!
写真は井山宝福寺です。
7月になり当社も新期になりました。当社は6月決算です。
不動産業界もいろんな動きがありますが、総社市にも新しく不動産店が増えつつありますし周辺でも再編などの動きもあり、なかなか気が抜けない状況になりつつあります。
今期も気を引き締めていかないといけません。
といってもスタンスは変わりません。
いいことはいい悪いことは悪い、真面目に取り組んでいくことはずっと一緒です。
商売っ気、という点では「いいですよ慌てて今日決めなくても」的なスタンスなので貪欲さに欠けますが(笑)、それでもそういった姿勢で取り組んでいくことで信頼していただけるようになるんだと思います。

不動産業界はブラックだと思われているんじゃないかと思いますが、実際そうでしょう。
そういった部分をオープンにして改善していくこと、間違いを認め正していくことが大切だと思います。
一般の方が少しでも安心して不動産に関われるよう、引き続き取り組んでいこうと思っています。
あっ、今月から社員さんが一人増えました。これで男子率がさらに落ちましたね(笑)
梅雨明けはまだまだ?
天気も心もカラッといきたいものです。
では。