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2016/09/29

賃貸借契約の個人間取引について 貸主編

こんにちは横浦です。
CtoCサービスの続きです。

今回は貸主側から見てみます。

個人間取引は基本的に自己責任です。
CtoCサービスは紹介だけです。

申し込みがあった場合、その方がどんな人なのかわかりますか?
もちろん名前や住所、勤務先などの情報があると思います。しかしその人の話し方や態度、雰囲気などはわかりません。
不動産屋は接客の中でどんな人なのかチェックしています。そして大家さんに申し込みが入った連絡をする前に社内審査をしているところもあります。そういった情報が最初にあると、入居中や退去時の対応がしやすくなるケースも多々あります。

契約内容もしっかり説明しますので、後々トラブルになるリスクは少なくなりますし、何かあれば気軽に相談できるのも不動産屋の強みです。
大家さんの中には、不動産に関する法律や最近の賃貸事情などに疎い方もいらっしゃいます。入居中のトラブル、賃料滞納の対応の仕方や原状回復など、時代とともに変化しているので情報を得てないとあっという間に時代遅れになります。

不動産屋は使いようです。
「仲介手数料を惜しんで、家賃滞納で強制退去に時間も費用も掛かった上に損害賠償請求されてリフォームにも膨大な費用が掛かった」なんてならないためには、不動産屋を利用するのが正解だと思います。

他にもあると思いますがひとまずはここまで。
では。
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賃貸借契約の個人間取引について 借主編

こんにちは横浦です。
本当によく雨が降ります。

賃貸不動産屋の仕事はなんでしょう?
賃貸アパートマンションを紹介するところ、といった見方が一般的かもしれません。でもそれは業務のひとつです。

実は一番大切な業務は、賃貸借契約の内容を説明し内容を理解していただいた上で契約を締結してもらうことです。
ですので、賃貸アパートマンションについて調査し、賃貸借契約書を作成し、借りる人に契約内容を説明し、契約を締結することに対しての成功報酬が仲介手数料となります。

最近では、フリマアプリのような個人間取引(CtoC)が出てきています。
賃貸不動産業界にもその波が来てまして、CtoCサービスは不動産の紹介を行い、大家さんと直接契約できるサイトも登場しています。
こういったCtoCサービスでは、「仲介手数料がいらない」「余計な費用が掛からない」など費用が安くつくメリットを挙げ、利用者から仲介手数料より割安な「サービス料」をいただく形で成立しています。

不動産屋にとっては脅威ですが、逆に考えて良い方向に進むための試金石になるかもしれません。
なぜなら一般の方に不動産屋の役割や重要性を理解していただき、不動産屋の質的向上にも役立つ可能性があるからです。

個人間取引は基本的に自己責任です。
CtoCサービスでは賃貸アパートマンションを紹介するだけですから、それ以外に責任は負わないでしょう。

ですので、賃貸アパートマンションの情報は大家さん側の主観なのでアピールポイントはわかりやすいと思いますが、デメリットについてはご自身でいろいろ調査する必要があると思います(不動産屋だとデメリットも教えてくれたりします)。
また、契約内容の理解も重要事項説明がありませんので自分で精査し理解する必要があります(仲介業者には説明義務があります)。
それに入居中のトラブル、一番気になるのは退去時の清算。
不動産屋は不動産に関する法律を知ってますし最近の賃貸事情も理解していて原状回復の知識もありますので、円満な退去清算をすることができます(できない不動産屋もいるのが残念ですが)。
間に入ってくれる不動産屋を探すことも可能だと思いますが、おそらく難しいでしょうし直接契約の意味がないですよね。

といったように(まだありますが)、個人間取引だと自己責任の範囲が広くなりリスクが大きくなるので、それらを軽減し安心して生活するためには不動産屋が仲介する賃貸アパートマンションを選ぶのが正解だと思います(不動産屋の選択も大事になりますね)。

「最初に仲介手数料を省いて得したと思ったけど結局なんだかんだと高くついた」とならないよう、しっかりと考えて選択してください。
では。
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2016/09/26

無添加生地のパン「アンブロシア」さん移転オープン

こんばんは横浦です。
雨あがりましたがまた雨なんですね。

今日、9月25日に移転オープンした無添加生地のパン「アンブロシア」さんに行ってきました。総社南高校すぐそば。
中央1丁目で長年されていましたが、このたびめでたく自店舗でのオープンです。
初日の朝通ったんですが、すでに駐車場も店内もいっぱいだったので。
初日は昼過ぎに全部売り切れたらしいです。

パンの写真はありませんが、総社南高校(最近は「じゃみ」って呼ばれてるそうです。僕のいたころはそんな呼び名はなかったですが)がすぐそばなので新商品「じゃみサンド」が登場していました。
どんなパンなのかはぜひ立ち寄ってください。
その他にも新しいパンを開発されていますし、以前から人気だったパンも健在です。でも今日お昼すぎに伺ったときもほぼ売り切れてました・・・。

明日の朝はパンです。
では。
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2016/09/25

宮筋ものがたり第一章

こんにちは横浦です。
自転車乗りすぎて疲れてます。

昨日と今日、総社宮を中心にして総社商店街ではイベント「宮筋ものがたり第一章」が開催されています。
商店街では露店が並び、あちこちでミニコンサートが開かれ、各種イベントも開催されています。
昨日行ったんですが、多くの小中学生がキャッキャと楽しんでましたね。
以前は「れとろーど」として開催されていましたが残念ながら終了となり、今回主催者が変わって?再開となりました。
昔の総社商店街はアーケードもあり賑わいを見せていたようですが、車社会になり、郊外型のお店も増えてきて以降、今ではレトロな街並みを残す程度になっています。
逆にそういったレトロ感覚をうまく活用していけば、商店街の生き残りができていくのかなと思います。
ただ、年に一度でいいのかどうか、商店街に住む人たちの意思統一がなされているのかどうか、総社市としてはどのような形で開発していくのか、いろいろな問題は残されていると思います。

とはいえこの2日間は盛り上がって次につなげてほしいですね。
では。
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2016/09/23

自転車に乗った

こんにちは横浦です。
雨が上がったので自転車に乗ってきました。
愛機はブリジストンのママチャリ「マークローザ」。
うちのお店は総社駅に近いんですが、総社市街の東方面にある井手まで自転車に乗っていってきました。距離にして3kmちょっと。
自転車だと細い道でもスイスイ行けますし、ちょっと停まって写真撮るなんてこともできます。
市内の主要道を外れると、特に商店街周辺なんかは車で入れない道もあるので自転車が便利。
街はそんなに広くないので、自転車でも充分周れますね。

帰りに商店街通りを走りましたが、明日と明後日開催される「宮筋ものがたり」の準備をされてるところもありました。
商店街は駐車場が少ないので自転車が便利かもしれません。当日は市役所などが駐車場として開放されると思います。

少しは脂肪燃焼できたかな?
では。

2016/09/22

休みの日はイオンモール倉敷に

おはようございます横浦です。
台風が通り過ぎても雨は続きます。

先日ブログで「地元で買い物する」と書きましたが、定休日の昨日はイオンモール倉敷へ行ってきました。
ユニクロは総社市にないんですよ、と言い訳してみる(苦笑)。

総社市にはイオンモールのような大型商業施設がないので、休みの日にフラッと行くならどうしても倉敷方面に出かけてしまいます。
隣町ですが、車で20分くらいなので全然近いですね。
倉敷市内にはイオンモールの他にもイトーヨーカドー系列のアリオ倉敷、そこに併設されている三井アウトレットパーク倉敷、と大型商業施設があります。
実は水島にもイオンがありますがけっこうローカルで新鮮です(笑)。

アリオ倉敷とアウトレットモールは、JR倉敷駅のすぐ北側なので電車で行っても楽々です。倉敷駅からイオンモール倉敷へはバスが出ていますので、駅北のバスステーションへどうぞ。
ただ車が主役の総社市、イオンモール倉敷は大きな駐車場があって無料なので車で出かけるには最適ですし、キッズ向けのコーナーや映画館などアミューズメント要素もしっかりしているのでそちらに行かれる方が多いんじゃないでしょうか。

この週末には総社市商店街通りで「宮筋ものがたり」といったイベントが開催されます。
便利でおしゃれなショッピングモールもいいですが、昭和の情緒あふれる商店街をブラブラしてみるのもいいんじゃないでしょうか。

欲を言えば東急ハンズかロフトが併設してたらいいなぁ。
では。

※東急ハンズはイオンモール岡山に、ロフトは天満屋倉敷店にあります。

2016/09/20

地元で買い物すること

こんにちは横浦です。
台風近づいてます。

総社市は岡山市や倉敷市に隣接しているので、そちらへの通勤通学はもちろん、イオン倉敷やアリオ倉敷、三井アウトレットモールやイオンモール岡山、一番街など買い物に行くのも便利です。
お休みの日にはみなさん出かけられていると思います。
僕もなんだかんだでよく行ってます。

総社市内にもいろいろお店があります。
おそらく生活の面においては、市内のお店でほとんど揃うので特に不満があると言ったことはあまり聞かれないですね。メインストリートだけでなくちょっと中に入ると雑貨屋さんがあったりカフェがあったり、こんなところにこんなお店が、といった発見があったりします。
ただ、自転車や車がないとちょっと疲れるかもしれません。

買物はできる限り、地元で手に入るものは地元のお店で買うようにしています。
例えば欲しい本があればネットで検索。そのまま注文すれば楽なのですが、総社市井手にある宮脇書店さんに行ってみて、あればそこで購入。なければネットで注文しますが。
宮脇書店さんには「ヒロシゲマエ」といって雑貨や文具、個人でいろいろ作られてる方のコーナーなどがあるので行ってブラブラ見るだけでも楽しいです。
ホームセンターや100円ショップなんかウキウキしますね。

それに地元のお店で買い物すればお店も潤いますし、最終的には市の財政も潤うことにもつながっていきます。
まぁ僕が買物する程度ではたかが知れてますが(笑)。

皆さんが住んでいる街を楽しむことで、その街を豊かにすることができるかもしれない小さな小さな貢献ですが、一人一人が意識すれば大きな効果が産まれるんじゃないかと思います。

積み重ねって大事です、何事も。
では。

2016/09/17

倉敷法人会セミナー 20160916

こんにちは横浦です。
3連休のご予定は?なければお部屋探しにご来店ください。

9月に入り、いろいろなセミナーや講習会の予定が入ってきています。
昨日は倉敷商工会館で、倉敷法人会の主催する「雑談力」セミナーに行ってきました。不動産関連のセミナー以外にも得られることは多いです。

お部屋探しの方との雑談の中にも、どんなお部屋がいいのかを決めるキーワードが隠れていることがあります。
例えば、話の中に自転車好きで部屋でもメンテナンスしたい方には、自転車置けるだけのスペースがあるお部屋を紹介しますし、自転車を入れるなら玄関開けて正面が壁だと入れにくいのでまっすぐ入れるお部屋を選んだり。
いろいろ考えてるんですよ、不動産屋も。

グループになった隣の席の印刷会社さんと和気あいあいとディスカッションしつつ講義を聞き終えました。
実践できてるところもあればまだまだなところもあり、今後の営業にも活かしていかなければと思います。

帰りにケーキ買って帰ろうと目星を付けてたケーキ屋さんに行ったらまさかの金曜定休・・・。
カヌレ食べたかったなぁ。
では。

2016/09/16

命日

こんにちは横浦です。
台風、来ますかね?

今日は友人の命日でした。もう7年くらい経つでしょうか。
(※友達に9年と指摘されました。そんなに経つんですね。)
手術前にメールのやり取りをしてて「退院したら焼肉行こう」とか話してたんですが、まさかそれが最後になるとは思ってもいませんでした。
手術日過ぎてそろそろ、とお見舞いに行ったら面会謝絶・・・。

知り合ったのは高校2年の時でしたが、一緒に遊ぶようになったのは3年からでした。週末は彼の家でゲーム三昧。ボンバーマンや桃鉄で人間不信になりかけたりしました(笑)。
卒業後、就職しても年末にはみんなで焼肉→カラオケ→ゲームで年越ししたりと、お互い結婚するまでは遊びほうけていました。

ぽっかりと穴が開いた、って感じがあんな感じだったんだなと思うくらいしばらくはどこか上の空だったと思います。不思議な感じでした。
僕の20代から30代にかけての思い出にはほぼ彼の姿があります。
これからもその姿は変わらないと思います。

その頃と比べて僕は大人になったのかな。
では。

2016/09/15

ランチでまほろば珈琲店に

こんにちは横浦です。
最近青空を見てない気がします。

昨日の定休日、ランチに出かけてきました。
総社市宿にある「まほろば珈琲店」。備中国分寺から東へ少し進んだところにあります。昔ここはコンビニでしたね。

道沿いで駐車スペースも広いので利用される方も多くいらっしゃると思います。店内にある喫煙席も数があるのでタバコを嗜む方にも助かりますね。
テーブル席はソファなので食事には不向きかもしれませんが、ゆったりソファでくつろぎながら珈琲を飲めるのところが他とは違ったところ。
珈琲はこだわりのフェアトレード豆を使われてるらしいです。そしてネルドリップ式でなんとポット付。なのでカップ+ポット分楽しめるという、なんて太っ腹なんでしょう。

でランチですが。
日替わり定食もありますがオムライスをチョイス。なんでしょう、中はチキンライスじゃないですね。牛肉かな?チャーハンっぽい?ふわふわな卵にデミグラスソースがやさしい味わい。おいしくいただきました。
モーニングサービスは10:30まで、ランチサービスは14:00までだそうです。

さて次はどこにいくかな。
では。

2016/09/14

宅建協会備中支部成年部のセミナー


おはようございます横浦です。
今日は定休日です。

昨日、加盟する宅建協会備中支部成年部が主催するセミナーに行ってきました。
総社市から笠岡市の会場まで約1時間。

成年部のセミナーは通常のとは違い、J2ファジアーノ岡山の社長が来られたりして不動産ではない講師の方が来られるので、社会的視野を広げられてなかなか刺激的です。

今回は著名な経済評論家?の方が世界情勢を中心にした講義をしてくれました。
グローバルな話は得意ではないのですが、講師の方の語りはわかりやすくて面白く時間が足りないと感じる内容でした、
ちょっとウトウトしましたけど(笑)。

もっとグローバルな視点を身に付けたいものです。
では。

2016/09/12

立地条件だけじゃない

こんにちは横浦です。
広島東洋カープ、リーグ優勝おめでとうございます。

多くの地方都市では、交通手段は自家用車になっていると思います。総社市でもそうです。
都会に行けば駅周辺が賑わいを見せていますが、総社市では駅周辺よりも東方面の方が大型施設等の土地利用に積極的だったこともあり、24時間スーパーや飲食店などが多く商業の中心になっています。なので移動は車になるんですよね。
総社駅前も活性化してほしいですね。

僕も車利用が多いですが、たまには健康のため有酸素運動も兼ねて自転車であちこち行ってます。自転車で移動すると商店街周辺の細い裏道もスイスイ抜けられますし、目的地まで最短距離で行けたりもします。当社から岡山県立大学まで自転車で20分で行けるんですよ。近いでしょ。
自転車に乗ると季節を感じられますし、普段目にしないものが見えてきたりして新しい発見があるので楽しいですね。

先日も自転車でうろうろしてたのですが、少し前まで建築中だった家の前を通りかかりました。そこは車の多い主要道から一本入った住宅が建ち並ぶ、知らない人は通らないような静かな通り(1件だけ自宅兼喫茶店があります)。
でその家ですが、なんと飲食店で「〇月〇日オープン」と手作りっぽい告知がしてありました。
「えっ!?飲食店だったの?」とびっくり。

店舗をお探しの方の多くは「人通りが多い目につく場所」をご希望されます。
しかしよくよく考えると、大通りに面してるからといって一生安泰といったわけではありません。意外と裏道で固定的な魅力あるお店の方が、お客様の印象にも残りますし口コミも発生しやすくなるんじゃないでしょうか。探して行く楽しみもありますし常連客が多いお店の印象もありますし。

立地条件以上に魅力あるお店であれば成立すると思います。そのほうが土地も探しやすいと思いますので、そういった戦略も検討されてはいかがでしょうか。

僕はジャイアンツファンです(泣)
では。

2016/09/10

いろいろと見学会

こんにちは横浦です。
自転車移動だとまだまだ汗かきますね。

この土日はあちこちで住宅完成見学会などが開催されています。総社市内でも住宅メーカーの見学会が開催されていますよ。店内にチラシがあるのでぜひ持って行ってください。

午前中は、中央1丁目に建築中の分譲マンションあなぶき興産「アルファスマート」のモデルルームにおじゃましてきました。マンションのモデルルームは初めてです。
びっくりしました、本当に1戸分のモデルルームを作ってるんですね。玄関周りの外観からバルコニーまでしっかり作られてました。
室内もそっくりそのままらしく空間のイメージがはっきりします。各部屋はおしゃれな家具でコーディネート。
お話を聞くと電気がお得だったりインターネットも無料だったり、価格や見た目以外のところにも気配りを感じました。
午後は三輪の分譲地に完成している大和ハウスの建売住宅へ。こちらの特徴はなんといっても「2階リビング」。
玄関を開けるとかっこいい姿の階段が。土間も使い勝手が良さそうです。
2階にあがると、高い天井にアイランドキッチン、広々と広がるリビングになっていました。こちらも感覚としては戸建住宅っぽくないおしゃれな仕上がりになってましたね。ぜひ見ていただきたいです。
そしてミサワホーム中国の建売全5棟。
敷地面積が広いわけではないですが、駐車場は2台以上確保されていますし、考えられた間取りでどれも特徴があって見てると迷いますね。
外構も仕上がってるのでご購入後すぐお引っ越しして住み始められるのが建売住宅のいいところです。
分譲マンションや建売住宅は、新築賃貸アパートと比べてみても月々の支払いに大きな違いがなかったりするので、もし賃貸をお考えの方は分譲マンションや建売住宅を考えてみてもいいかもしれません。
中古住宅を買ってリフォームして住むのもいいですよ。
とちょっと営業。
では。

2016/09/09

省エネ賃貸に助成金

おはようございます横浦です。
スタートレック初回放送から50年経ちました。

CO2削減は様々な分野で取り組みされてますが、住宅業界もそう。
環境省は、省エネ住宅の中でも省エネ賃貸住宅について(国交省が定める建築物省エネルギー性能表示で三ツ星以上のものが対象ですが)、賃貸仲介業者が顧客に勧めて成約した際に、1件当たり2000円の助成金を支給する方針を明らかにしました。

さてこれはどうなんでしょうか。周知を促す措置なんでしょうか。
賃貸仲介業者としてはありがたいことかもしれませんが、そもそも顧客に勧めるのは業務として当然のことで、それを選択するのは顧客です。仲介業者なんですけど仲介業者に助成金を出す必要があるのかどうか、ちょっと疑問です。
1件当たり2000円は結構な額です。このことで少々無理にでも制約を強いるケースも出てくるのではないでしょうか。

ちなみに省エネ家電についても、販売会社に助成金が出るそうです。
買った人、使う人じゃないんですね。そんなものなんでしょうか。

久しぶりに仕事の話題でした。
性能表示三ツ星以上って、公開してくれないとわからないですよね。
では。

2016/09/08

ジム通い復活

こんにちは横浦です。
天候が微妙です。

昔ギックリ腰になった腰の調子が、7月後半ごろから再び悪くなったのでジム通いを止めてました。
昨日の水曜定休日、総社市のきびじアリーナで開かれてる娘の体操教室が夏休み明けに復活したので、腰の具合を見つつですが久しぶりにジムへ行ってきました。

総社市にあるきびじアリーナの2階に、コナミスポーツが業務委託で運営しているジムがあります。利用はチケット制で1回約2時間で500円と通いやすいお値段。30日券もあるのですが、通う日数が少なければチケットの方がお得ですね。
ジムにはランニングマシーンやエアロバイク、クロストレーニングマシンなどの他にも筋肉を鍛えるマシンもいくつか揃っていますし、ウエイトリフティングみたいなのもあってけっこう充実しています。
希望があれば体育館のランニングコースも利用できますし、曜日によってはさまざまなスクールもあるので初心者の方から上級者まで充実したトレーニングができると思います。
僕は超初心者なので適度にモソモソやってます(笑)。
腰が悪いので腹筋や背筋を鍛える必要があって、背筋と腹筋のマシーンでフンフンッやったり、ゴルフするので持久力があったほうがいいだろうとクロスランニングのマシンを使ったりと約1時間。
普段から歩かないですし、運動とかしないので急にやると大変なことになると思いちょっとずつ。とりあえず腰の具合がよくなってほしいです。
本当は週に2、3回通えばいいんでしょうけどね。

ということで、来年の夏目指してがんばります(ウソ)。
では。

2016/09/01

9月 体調復帰?

こんばんは横浦です。
秋、9月になりました。

実は体調不良でここ数日休んでました。
7月からずっと腰の痛みを抱えつつ動いていたのですが、8月に誕生日を迎えてから、体に発疹のようなものが出てなんだろなーと思いつつ、お盆明けに病院に行くと
帯状発疹ですね」
ストレスなどから免疫力が低下してなるそうです。

なんだかなー、と薬を飲んでバタバタしていると今度は熱が・・・。
夏風邪です・・・。

免疫力が下がってるところをやられた感じですが、薬をグビグビ飲んでも微熱が出たり下がったりで体がだるくてしょうがない。
しかたなく8月下旬は何日か静養に当てさせていただきました。

そして9月。
微熱が治まりかけてたし月初めなのでしっかりしよう!と思い今日から普通に出社です。

で、デスク周りに増えた書類に対応しよう!と向かったのですが、お客様がご相談にいらっしゃったり、問い合わせの方の対応を急遽しておかないといけなくなったり、なんだか休養明けが一番バタバタしたんじゃないか、といった一日でした。
チョットツカレタ・・・。

そういうことで、ここからは体が弱らないよう気を付けて仕事していきたいと思います。
皆さんもお気をつけ下さい。

なんだかんだいいつつ、こうやってご依頼いただいてバタバタしてるのが体にもいいのかもしれません(笑)。
では。