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2016/10/30

重要事項説明

こんにちは横浦です。
10月も終わりに近づき、秋の気配を感じます。

賃貸借も売買も、契約をする前に重要事項の説明があり宅地建物取引士が説明することが義務付けられています。
もちろんですが当社でも、重要事項説明前に宅地建物取引士証を提示し、取引士が説明しています。

お客様にしてみれば、何度も同じ説明を受けるので飽きてくるかもしれません(笑)。
当社では、例えば賃貸借の場合、お申込みの時点で担当者が重要事項と同じような内容を説明した上でお申込みいただくようにしていますが、契約前の重要事項説明で同じような内容をまた説明受けることになります。

言いかたが難しいのですが、賃貸借は立派な契約事です。
レンタルショップでDVDを借りるのとはわけが違います。どちらかと言えば、金融機関からお金を借りることのほうが近いと思います。
それくらい(といっていいか)重要な契約事です。

売買契約に関しては、金額も大きいので真剣に聞かれる方が多いと思います。
賃貸借契約の重要事項説明もぜひしっかりと聞いて理解していただけたらと思います。

難しい言葉やわからないことは気軽に聞いて下さいね。
僕の場合は「例えばこんなときですね・・・」と例えて説明しますので。

説明の時、眠くなる気持ちはわかります(笑)
では。
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2016/10/21

オーナーチェンジ

こんにちは横浦です。
暑いんだか寒いんだかよくわかりません。

賃貸アパートに住んでいると、たまに「大家さんが変わりました」ってことがあります。
大家である所有者が売却等で変わることをオーナーチェンジといいます。
業界用語でしょうか。

大家さんが変わるケースは、相続の場合と売却の場合ですね。
売却の場合、不動産投資などをされている方の場合は何度も変わっているケースもありますし、賃貸仲介会社や管理会社も変わるケースが出てきます。

入居者にとっては、賃貸借契約そのものが変わるわけではないので気にならないかもしれません。
しかし、仲介会社や管理会社まで変わると話が変わります。

以降に入居してくる人に変化が出てきたり、家賃の振込先が変更になったり、定期清掃や修理対応が変わってきたりと生活するうえで大切な部分に戸惑うことが出てくるかもしれません。
良くなるのであれば喜ばしいことですが、逆だとせっかく長く住んでるのに・・・って気持ちになることもあるかもしれませんね。

先日、オーナーチェンジで当社管理から別のところに変わった賃貸アパートの入居者が来られました。
「退去するんだけど、おたくじゃなくなったからここに言わなくてもいいのかな?」
「そうなんですよ、せっかく来ていただいたのに申し訳ありません」
「いやー長いこと住んでたけど、あんたんとこは良くしてくれたなー。やさしかったし。変わったらよくわかったよ」
「そう言っていただけてなによりです。もっといいふらしてください(笑)」

こればかりは住んでみないと分からないですし、人により感じ方も違うので一概には言えません。
しかし管理している側にとってはなによりもうれしい一言です。
本当にありがとうございました。

賃貸アパートの設備や賃料だけでなく、管理状況も考慮してお部屋探ししていただけるようにこれからもがんばります。
では。
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2016/10/17

【閑話休題】日曜日のイオンモール

こんにちは横浦です。
昨日は日曜日、臨時休業でした。

娘のリクエストでイオンモール倉敷に。日曜日に来るのはいつ以来でしょう。
いやまぁすごい人。
どこに行っても歩きづらいしフードコートは座るところがないし。セールのお店はレジがすごい並んでるし。
いつもは来るとしても水曜日なので人も少ないしゆっくり見られるんですけどね。

で、タイミングよくセンターコートでキッズイベントをやってました。
なんかファッション関係のイベントで、子ども向けのマニキュア体験やヘアセットアップ体験をやっていて、娘もネイルしてもらったりメイクをしてもらったりして満足そうでした。
他にもmtを使ったワークショップもありましたね。

こういった体験ものやワークショップなど、いろんなところでやっているので見つけたら参加してみてはいかがでしょうか。
うちの娘は大好きで何でも参加してますね。

と僕は歩き疲れて帰って爆睡のお昼寝タイムをいただきました。
休めたのか?
では。
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2016/10/10

【閑話休題】地元の秋まつり

こんにちは横浦です。
昨日の定休日、住んでる地域の秋まつりがあって、保護者として子ども神輿に付いて歩いてきました。
夜に降った雨も無事上がって、暑すぎず寒すぎない絶好のお祭り日和。
地元の神社を出発し、地域内を回って途中におまつり会場で休憩。そのあとはもう一つの神社まで地域内を歩いていきます。
すみません、会場まで歩いてそこで離脱しましたm(_ _)m
娘に「どうする?」って聞いたら「友達と歩くからいいよ」と、成長に目を細めつつ父さんの存在感に涙する今日この頃です。

会場ではボランティアで参加している消防団での準備。子どもたちのために射的や輪投げ、スーパーボールすくいなどイベントで盛り上げます。

昨年は消防署より消防車がやってきましたが、今年は「うらじゃ」踊りのチームが素晴らしいパフォーマンスを披露してくれてました。
最後は神輿を片付けて、会場の片づけを手伝って終了。
子どもたちはその間、備中神楽を観て餅投げで争奪戦を繰り広げたと聞いています(笑)。

そんなこんなで終わった秋まつり。
僕は家に帰ってヘトヘトだったのでそのまま爆睡。。。

衣替え、やっとできました。
では。
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2016/10/08

【閑話休題】季節感

こんにちは横浦です。
一気に秋らしい気候になってきました。

過ごしやすい、というか朝夕はちょっと冷えるのでさすがにTシャツ短パンでの睡眠は風邪をひきそうです。
えぇ、長袖にしましたし毛布も出しましたよ。

そんなことからも「秋だなぁ」と感じる今日この頃ですが、今朝は地元で行われる秋まつりの準備で子どもたちの神輿を組み立てました。
地域のお父さんが集まってあーだこーだいいながら約1時間。
これで明日は大丈夫。

地域によっても様々ですが、総社市内の各地域で秋まつりが行われていて子どもたちがお神輿を引いて歩く姿がよく観られます。
他の地域ではどうなんでしょうか?
僕の地元では、夜神社にで店が出て神楽があって最後に餅を投げて、といった感じの秋まつりでした。

そろそろ稲刈りの時期でもあります。
当社の賃貸オーナーさんの多くは田んぼを持たれていて、ここからの時期は稲刈りなどでみなさん忙しくされています。
稲穂の垂れ具合を見ても「秋だなぁ」と感じますね。

スポーツの秋、読書の秋、食欲の秋・・・。
今年はどれにしようかな?
では。
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2016/10/06

オーナーさん巡り

こんにちは横浦です。
台風は大きな被害もなく過ぎ去りました。

久しぶりの青空、自転車乗るには気持ちのいい木曜日。
いろいろお伝えすることがあって、賃貸アパートのオーナーさん巡りをしてきました。
総社市内にお住いのオーナーさんが多く、昔から住んでる方のところは道も細く車で行くには神経使うので自転車が最適。
先日の反省から、今日は日焼け止め塗ってから出かけてきました。

コースを考えほぼ全域回る予定でしたが、オーナーさんとの立ち話が思いのほか盛り上がり、予定の半分で終了。

「今年は菊花展に出されるんですか?」
「いやー今年は出さんのじゃ。実は・・・」

「車換えたんですか?」
「もう年とって大きいのは大変でのぉ。息子に・・・」

「そろそろ秋祭りですね」
「そーなんじゃ。ここは町内会の行事が多くて・・・」

ほぼ賃貸アパートについての話はないんですが(笑)、そういった些細なお話をしていただけることががまたうれしくもあり楽しくもあり、貴重なお時間をいただけてよかったです。

明日も自転車で出かけよう。
では。
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2016/10/03

【閑話休題】雨が上がってる間に

こんにちは横浦です。
昨日今日と雨が上がりましたね。
最近雨続きで出かけるのも面倒になってましたが、雨が降らない間に現地確認や写真撮影をしておこうと自転車で出かけてきました。
しかし暑い。

昨日はお客様からのお問い合わせがあった場所に行って、そのまま北へ上がり紀文食品などがある井尻野方面へ。
こんなところにアパートが建つのか・・・などと写真をパシャパシャ。
今日はポスティングや状況確認を兼ねて東総社駅の北側、総社市福井へ。
総社市福井って実は広くて、東総社駅の北側もそうですが泉団地の北にある泉北ニュータウンという住宅団地も総社市福井になります。
ここでもまたアパートが建つっぽいですね。こんなに建っていいんでしょうか。

2日間で約20キロ走りました。
6段変速のママチャリですがまぁまぁ快適でしたよ。暑かったですけど。

ウエスト細くなったかな?
では。
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