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2016/12/27

【閑話休題】年末

こんばんは横浦です。
本日をもって2016年の業務は終了です。

今年1年を振り返ってみる余裕はまだないのですが、今振り返っても何があったかな?という状態。
終わったことは振り返らない性質のようで、記録を見返さないと出てこないんですよね(苦笑)

そんな中でも出てくるのは、長い付き合いのオーナーさんから「賃貸物件を手放した」と報告を受けた数が多かったことと、賃貸借契約の縛りに縛られて思うようにいかなかったこと、「自由競争だよ」って言葉がずっと引っかかってること、などでしょうか。
なかなかすんなりいかないことの方が覚えてますね(笑)。
賃貸売買問わず、「衣食住」のひとつ「住」に関わることですし契約行為でもあるため、スーパーに行ってサッと手に取りレジに並ぶ、ってわけにはいきませんからね。

今年もいろんなセミナーや勉強会に参加させていただき、得られた知識も多かったです。
他の業界もでしょうが、不動産業界も必要な知識が多岐にわたります。それらインプットした知識をアウトプットしていくことができれば、うちも違った道が見えてくるんじゃないかと思います。

そんなこんなで慌ただしく1年が過ぎていきました。
不動産取引は同じようでもひとつとして同じものがなく相手も違うので、毎回新鮮な気持ちで気が引き締まります。
これからも慢心することなくしっかりと真面目に取り組んでいきますので、来年もよろしくお願いします。

片付けはまだまだ残ってますけどね。
では。
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2016/12/25

【閑話休題】クリスマス

こんにちは横浦です。
メリークリスマス。

この3連休は、年末のイベントで忙しくお部屋探しどころじゃないと思います。
実際この周辺でも、天満屋リブへの道は渋滞してましたし、ケーキ屋さんには警備員さんがいるものの大混雑でしたし。
それでもこの3連休もオープンしてます。ご予約いただいてた方もあり、本当にありがとうございます。

毎年社員さんにはクリスマスケーキを持って帰ってもらっています。
本当に心ばかりのサービスです。いつもありがとうございます。

そして社員さんからもプレゼントをいただきました。
毎年ありがとうございます、恐縮です。なのでもういいですよ、気持ちだけで(^^;;

僕も昨晩サンタ業務をしたのですが、サンタさんの存在を説明するのは難しいですね。
で、昨日見たネットの記事が秀逸だったので、それを基に嫁と共謀して娘に仕掛けてみました。

娘「サンタさん来るかな?」
僕「そういえば、ネットでサンタさん追跡できるよ」
娘「そうなん?いまどこ?」
僕「んー、オーストラリアだね」
娘「日本に来るかなぁ?」
僕「来るよ、世界中に行くから」
嫁「日本にいるサンタさんにお願いしてるんだよ」
僕「飛行機がメチャクチャ飛んでるからソリも自由に通れないだろうしね。それに昔と違ってプレゼントはサンタさんが作れないものが多いし。」
娘「でもどうやって入ってくるの?」
僕「今じゃセキュリティまで付いてるからなぁ」
嫁「サンタさんは3次元じゃないからね」

うまくいったかどうかわかりませんが、まだ「サンタって父さんだよね」と言わないので大丈夫じゃないかな?

そういえば僕にはサンタが来なかった。
では。
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2016/12/20

宅建協会本部研修会 20141216

こんばんは横浦です。
怒涛の一週間が過ぎました。
先週の金曜日、岡山県宅建協会が主催する勉強会に行ってきました。内容は、住宅確保要配慮者への賃貸住宅案内対応について。講師は阪井土地開発の阪井氏。

高齢者や障がい者など入居に際して配慮が必要な方が、安心して入居し生活できるようにどのような配慮が必要なのか、不動産屋も真摯に取り組まなければいけない課題です。
不動産屋もそうですが、大家さん、入居者の方にも理解と協力がなければいけないので簡単ではないですが、時間がかかっても解決していかなければいけませんね。
岡山県宅建協会は岡山駅の近くにあるのでセミナー等でもアクセスしやすいですし、帰りにビックカメラや一番街、ちょっと足を延ばしてイオン岡山へも立ち寄れるのでいいですね(そっちかいっ!)
明日は定休日。ゆっくりでき・・・ない?
では。
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2016/12/13

日管協中国ブロック実務者勉強会 20161212

こんばんは横浦です。
体調管理はしっかりと。
12月12日、広島で開催された(公財)日管協中国ブロックの実務者勉強会に参加してきました。
仕事の都合で1便遅れたので、勉強会の途中からの参加。「こだま」は1時間に1本の時間帯だったので致し方ないですね。
しかし、おかげでエヴァンゲリオン仕様の500系に乗車できました。
今年最後の勉強会は、インターネットトラブル。
SUUMOやHOME'Sなど多くの不動産ポータルサイトがあって、何千何万もの不動産会社が何十万もの不動産情報を掲載しています。
その中には、いわゆる「おとり広告」といわれるものがあったり、決まってるのに情報削除を忘れたままだったり、全然違う内容になっていたり・・・と書いてると「大丈夫か?不動産業界?」って気分になってきますが(苦笑)。
「おとり広告」は架空の物件だったりすでに募集停止している物件だったりしますが、普通の人には見分けがつかなかったりします。
よく言われるのが「あると言われて行ったのに別の物件をすすめられた」「さっき決まったんですよ、と言われて他の物件をごり押ししてきた」といった手口。気を付けてくださいね。
おや?と思ったら、そのポータルサイトに問い合わせてみましょう。
当社は違う!と高らかに言いたいところですが100%とは言えません。
写真の間違いや設備などの書き間違いなど、情報に間違いが無いように細心の注意をしていますが、もし万が一「おかしいんじゃない?」と思ったらお問合せフォームからご連絡ください。

以前、すでに成約されていて本来なら情報削除しておかなければいけない物件が掲載されていたことがありました。
その時はお客様からのお問い合わせで気付いたのですが、そういった場合、お客様のご要望がない限りは他の物件を紹介しないようにしています。「おとり広告」ではないのでそう思われないようにするためです。
お詫びした後、あらためてインターネットでお探しいただくようお願いしています。
普通に一般常識として考えて「ダメでしょ、それは」ということはしませんのでご安心を。

こういった勉強会があるのが(公財)日管協中国ブロックのいいところ。
岡山県支部へ加盟希望の方はぜひお声がけください、と宣伝してみる。
懇親会帰りのこだま、降りる際に振り返ると貸切でした(笑)。
では。
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2016/12/06

某ハウスメーカー講演会 舞の海さん 20161205

こんにちは横浦です。
昨日は某ハウスメーカーの講演会&懇親会に行ってきました。
毎回ゲスト講演があって、昨年は柔道の金メダリスト古賀氏、その前はヨットから自衛隊に救出された大阪のほうのコメンテーターさん、など。
今回は大相撲で一世を風靡した舞の海さん。
ご自身の経験や大相撲の裏話など、メディアを通してでは知りえないお話がたくさんあって面白かったです。
それに仕事と照らし合わせて考えさせられるお話もあって充実した内容でした。

しかしまぁ、講演慣れしてるというか淡々とした話し方でフランクさが少なかったですね。スポーツ選手ってこんな感じなんでしょうか(相撲はスポーツとは違うでしょうけど)。
その後は懇親会。
毎年抽選会があっていつもドキドキしつつ待ってるんですが、今年も何も当たりませんでした。
ここでわずかな運を使わなくてよかった、ってことにしましょう。
JAZZの演奏が素敵でした。
業界以外のことも取り入れないと偏っちゃいますからね。
いい講演会でした。では。

と、そういえば総社駅からの市役所通り、ライトアップが始まりました。
駅前もちょっと明るくなりましたね。
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2016/12/02

宅建協会備中支部研修会 20161202

こんばんは横浦です。
12月に入りました。

さて今日は、総社市にあるサントピア岡山総社にて宅建協会備中支部の研修会が開催されました。題目は「高齢者との不動産取引についての留意点」。

すみません、写真撮り忘れました・・・。

不動産取引において、売主が高齢者になるケースはかなり多いと思います。
またそれに伴ってトラブルも増えてきているのが現状。
ご家族が売却したい事情もあると思いますが、不動産仲介業者としてはリスクをはらむ取引に応じにくいのが現状です。

成年後見制度や信託制度などを利用することでリスクを軽減することができるので、コストはかかりますが法律で定められている制度を利用することをおすすめします。

そういうときは見切り発車せず、まずはご相談ください。
では。
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