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2017/01/31

不動産コンサルティング実務講習 その4 20170128

その4です。最終話です。
泊まったのでタイトルの日付を変えました。

さて寝不足の翌日。ラッシュを避けて9時くらいからスタート。
それでもほとんど電車には座れませんでした。

池袋を離れ、新宿で乗り換えて府中へ。
しかし乗り換えがうまくできない。京王線に乗らなきゃいけないのに埼京線のホームに行ってしまうし。
1本遅れで何とか急行に乗車。
府中に近づくにつれ、風景が明らかに変わりましたね。それまで見たことなかった畑がまだ残ってたり。住むならこっちがいいなぁ、でもやっぱり通勤時間かかるなぁ、なんて思いながらも府中駅に到着。
・・・ん、都心とは違う(笑)。
人の数が全然違って静かな駅前でしたね。ホッとしました。

今回ここに来たのは、姪のお部屋探しでお世話になった不動産屋「守屋商会」のMさんを訪問するため。
得意の突撃訪問です。
案の定、Mさんは不在でした(笑)。
まぁそれは想定内。ちょっと挨拶して引き上げました。

しかしこの日の東京も春の陽気。
防寒対策してきた状態での電車内は汗をかくくらい。
新宿まで戻って西日暮里へ行き千駄木に到着。ジバコーとかでいつもなにかとお世話になってる「コムガーデン尚建」のTさんところへ。
でこちらも不在。それも想定内(笑)。
しかし連絡を入れると戻ってくるとのこと。
ちょっと待ってお会いしてチャプチャプ話をして、近所のカレーうどんをごちそうになりました。
これがまたクリーミーで本当美味しかった。
Tさん、ごちそうさまでした。
そしてタイムアップ。あと2件くらい回りたかったんですが、意外と移動時間が必要なんですよね。もう空港に行かなければいけません。
ガラガラの機内でのんびり過ごしつつ無事岡山に到着。

体調不良に割には最低限のところは回れたので一安心。
講習内容もよかったし帰るまでにお世話になってる方のところを回れたし、充実した2日間でした。
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おわり。

不動産コンサルティング実務講習 その3 20170127

さてその3です。
講習が終わったので内容はタイトルから遠ざかります(笑)
今回の宿はこちらも初の池袋。写真は北口の東京芸術劇場。
池袋って、ちょっとヤンチャなアウトローなイメージがあってちょっと怖いなー暗かったらヤダなーなんて思ってたんですが。
・・・思いっきり明るいし人いるし・・・。
繁華街なんですねぇ。
しかし池袋のある豊島区は23区にもかかわらず消滅可能性都市に選ばれちゃってるんですね。
総社市と比べても段違いに都会だし、人の動きって判らないですね。
体調が悪かったので今回は夜遊びなし(今回も遊んでませんが)。
Facebook友達のEさんに教えてもらった「土佐っ子ラーメン」で早めの夕食。
おすすめの半チャーハンラーメンを注文しましたが、体調不良の身にはちょっと多すぎましたね。しかしラーメンもチャーハンも美味しかったです。

その後はコンビニに寄ってホテルへ。
シングルでしたが広めのお部屋でベッドも大きく快適。そそくさとベッドに入りましたが、外泊が苦手なのかベッドが合わないのか、全然眠れず結局12時過ぎちゃいました。
変な時間に目が覚めるし。

風邪はなんとか持ちましたよ。
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その4に続く >>

2017/01/30

不動産コンサルティング実務講習 その2 20170127

その2です。講習です。
会場の写真はすっかり忘れておりましたm(_ _)m

人数は5、60人でしょうか。近郊の人が多いんだと思いましたが、隣の方はなんと佐賀県から!人のことは言えませんがすごい!

熱のせいもあり、途中うたた寝しちゃうかもなーと心配してましたが、その通りうたた寝ってしまいました。
しかし今回の講習、実際にコンサルティング業務をしている方が講師の上(しかも同年生まれ)、実際にされてきた内容をお話していただけるということで、これまでと違い(すみません)もっとも実務に役立ちそうな内容でした。いや、本当に役立ちますよ。
なので今までよりもうたた寝時間は短く(すみません)、しっかりと聴いてくることができました。
最後の話はちょっと泣きましたよ。年取ると涙腺緩みますね・・・。

不動産コンサルティングって何するの?というのがまず疑問だと思います。
正直「コンサルティング」って言葉はあまり好きではないのですが、不動産の場合、土地活用のアドバイスからコーディネート、相続に関する相談からコーディネート、どちらかといえばコーディネーター的な役割が大きいのかな?って感じてます。
ただ、不動産のコンサルティングって不動産屋だったりするのがほとんどなので、他の○○コンサルティングっていう人たちよりも専門家なんじゃないかなー、だからもっと気軽に相談してほしいなー、と思います。
近くにあった市谷亀岡天満宮、輪くぐりしてきましたよ。
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その3に続く >>

不動産コンサルティング実務講習 その1 20170127

こんにちは横浦です。
風邪も何とか治まりつつあります。

1月27日、東京で開催された「不動産コンサルティング実務講習」に参加してきました。
丸1日のハードな講習(^^;;

かなり前から予定していたのですが、直前になって「・・・なんか風邪っぽい・・・」と危機的状況に。有料講習で受講料支払ってることもあり(これ大事)、資格の更新要件に入ってることもあり、飛行機と宿の手配も終わってることもあり(これも大事)、なんとしてでも行かねばっ!と早めのパブロンを実践。
微熱はあったものの動けないほどの症状ではなかったので、完全防寒とマスクで対策をして行ってきました。

でこのときまでにちょっとした計算ミスが。
スタートは10時からだったので朝イチの飛行機を取っていたのですが、電車のアプリで時間を確認すると、空港から会場までほぼほぼ余裕なし。
・・・朝食も取れないな・・・。
朝のコーヒータイムは会場で取ることに。
会場は市ヶ谷。初めて降り立ちました。
えっと、防衛省があって近くに靖国神社があったんですね。体調良ければ行ってみればよかった。なにせ体調が微妙だったので、会場の写真も撮り損なってました(--;)
会場近くのコンビニに、力士の方がいらっしゃって「おぉ!!」とマスクの中で叫んでましたよ小声で。
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その2に続く >>

2017/01/19

【閑話休題】片道車で45分は近い?

こんばんは横浦です。
運転してると眠くなります。

当社は基本的に総社市内の不動産を取り扱っています。
総社市外の取り扱いもしていますが、近隣の倉敷市真備町と岡山市北区の備中高松駅あたりまで。
それ以外も不動産を紹介することもたまにありますが、賃貸アパートや土地、中古住宅などの不動産については説明できるんですけど、周辺地域の状況についてはやはり疎く、それを含めたご紹介ができにくいため、総社周辺に絞っています。

そんなことを言いつつ、今日は倉敷市の玉島地区まで行ってきました。
高梁川を渡って真備町を抜けて南へ。
こだまの停車する新倉敷駅は広島へ行くときよく使いますが、駅前は昔を知る人からすると雲泥の差があるほどキレイに活気良くなっています。賃貸住宅も多く人気のあるエリアになりましたね。
しかしやはり、そこから離れれば相場は下がってきますし、今日行った地区でも需要が少なく市場としては活気がない状態です。

今日は行って帰っただけですが、車で往復約1時間半でした。時間帯にもよりますが、片道45分なら距離としてはそんなに遠くはないんでしょうか。通勤圏内としてもいいかもしれません。
そう考えると総社市っていい場所にありますねぇ。

運転は好きですがすぐ眠くなるのが玉にきず。
では。
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2017/01/14

【閑話休題】物言わぬ多数派

こんばんは横浦です。
明日の朝、雪積もるかなぁ。

この年になってこっ恥ずかしいんですが、大晦日の紅白で聴いてから欅坂46の「サイレントマジョリティ」が気になってiTunesでDLしてしまいました。

「物言わぬ多数派」
選挙が一番わかりやすいと思いますが、投票する権利は持っていてもそれを行使しない人が多いです。それは勝った人から見れば「賛成してくれたんだ」と思うでしょうし敗者から見れば「もっと投票してくれてたら」と思うでしょう。
「物言わぬ多数派」は、意見を持っていたとしても捉える人によって正反対の考え方にされてしまうこともある、という危険性もあります。

僕の年になって好き勝手やったり言ったりしてると「いい大人がなんだ」と言われますが、10代20代の間は「若い」って特権があるので自己主張しチャレンジしてみればいいと思います。その中で見つかるものは人生において大切なことで、決して無駄にはなりません。

状況や立場によっては「やりたいけどできない」「言いたいけど言えない」人もいると思います。
でも発想を変えて、スタートからゴールを目指す方法を探して悩むより、ゴールにたどり着くスタートを探すほうが簡単だったりします。
既成概念を取っ払って自分の道を進んでみましょう。

でも努力と根気と最低限の常識は必要ですよ。
では。
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2017/01/13

【閑話休題】失敗を恐れる

こんにちは横浦です。
今宵は雪ですか?

「失敗を恐れるな」
何事にも最初があり、チャレンジしなければ次へは進めません。
しかし全てがうまくいくはずもなく、必ずどこかで失敗はすると思います。それを恐れず糧にして進んでいくことが大切です。
命まで取られることはないんですから。

しかし失敗を恐れることも大切です。
多くの場合、自分が失敗の責を負うとしても、多かれ少なかれ他者がその影響を受けてしまいます。
それを理解した上で、チャレンジすべきかどうか考えることも必要だと思います。

積極的か消極的か、それだけではないんですよね。なかなか難しいところです。

壊れない程度に石橋を叩いて渡ります。
では。
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2017/01/12

20160110 懇親会で千屋牛を堪能

こんばんは横浦です。
空気が冷たくなりました。

火曜日、新見市にある不動産屋ケイビーの小林社長に誘われて、総社市内にあるハトマークの若手で専任の宅地建物取引士数名で、新見の千屋牛(ちやうし)を堪能してきました。
堪能、というより無茶でした(苦笑)
タンです。肉厚すぎます。無茶です。美味かったです。
100円玉より厚いです。無茶です。もちろん美味かったです。
年と共に肉より魚派になりつつありますが、脂の乗った肉質は柔らかく、食べる機会がほとんどない位の上質さでした。
総社市内では門田にある「焼肉金山」で食べられますね。

いい肉をいただくとおなかを壊すことが多いのですが、今回はそれがなかったので余韻も楽しめてよかったです。

ちなみに千屋牛は「日本最古の蔓牛」と言われているそうです(よくわかりませんが)。
ありがとうございました。
では。
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2017/01/07

学生向けアパートの動き

こんばんは横浦です。
ちょっと風邪気味です。ゴホゴホ。

総社市には岡山県立大学があります。4年制の大学で(以前は短大もありましたが)全国津々浦々から学びに来られてます。
すでに推薦等で進学が決まった方もいて、お部屋探しはすでに始まっています。
ということは、卒業で退去される方も続々いらっしゃるわけで、アパートのオーナーさんは「何部屋空くのかな?お部屋が決まるかな?」とドキドキし始めたころです。
オーナーさんもそうですが、賃貸仲介と賃貸管理の両方を行っている当社としてもドキドキしながらこの時期を過ごしています(笑)

よく「早く決めないとお部屋がなくなっちゃうんじゃないか」と心配される方がいらっしゃいますが、オーナーさんや管理会社は「満室になるかしら?」と心配しています。
確かに条件のいいと言われるお部屋から先に決まっていきますが(先着受付順ですので)、全くお部屋がなくなるってことはありません。
なので、こだわりを少し外していただければ探し始めが遅くてもお部屋はありますのでご安心を。

そういったことで、当社も学生向け賃貸アパートの募集については適時がんばっていますので、ぜひ当社のホームページをチェックしてください。

写真が撮れてないお部屋については、ブログ上に参考として別部屋を掲載していますので、当社のブログも見ていただけると幸いです。

と宣伝になっちゃった今日のブログでした。
では。
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2017/01/05

2017年の仕事始め

おはようございます横浦です。
新年明けましておめでとうございます。2017年もよろしくお願いします。

年末年始休業は水曜日から水曜日まで、と区切りのいい休みとなりました。
休み中は、年末年始の大掃除から年明けの初詣巡りなど、体力的には休めてないんじゃないか?と思いますが、家族と過ごす時間は精神的に安らぎます。

さて2017年は酉年、ということではばたいて・・・いや鶏はそんなに飛ばないな・・・。

これまでも社員さんに語ってきて飽きられ気味ではありますが、「誠実」「丁寧」は既定路線として「進化」を今年は意識して進んでいこうと思います。

「誠実」「丁寧」は、仕事やお客様に対してだけでなく、社員さんそれぞれが自身に対してもそうあって欲しいと思っています。
「進化」については、これまでも新しいことやものを取り入れてはきましたが、文字にすることによって一人一人が進化を意識することでこれまで以上に積極的に取り込むことができ、会社としても個人としても進化していくんじゃないか、と期待しています。

年末年始だからといってすることに変わりはありませんが、過去を振り返りあらためて意識するいい機会だと思います。
賃貸仲介の業界はここから繁忙期と言われる時期になります。焦らず慌てず誠実にかつ丁寧にを心掛けていきますので、どうぞよろしくお願いいたします。

初詣、寺社を5ヶ所ほどまわりました。
ご利益ありますかね?では。
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