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2017/02/28

当社のブログについて

こんにちは横浦です。
天気は上々、気分は低気圧です。
当社のブログ(ここではないです)ですが、いつかは忘れましたがアメブロで始まり、2010年7月にIDを変えて再出発、そして2012年からはBloggerでの運営もはじめてそこから約4年は2本立てでやってきました。
移転してから6年半ですか。その前を入れると10年近くブログをやってきたことになります。
正直、効果があったのかどうかはわかりません。おそらくあったとしてもほんの少しだったと思います。
毎日ではないですが、よくここまで続けたなぁと思います。
なんで続けたんでしょうね(笑)。
そんな当社のブログですが、ここでアメブロのほうを終了しようと思います。
アメブロは国内最大級の会員がいて、多くの方に見ていただけるといった点では魅力的ではあるのですが、期待していた一般の方へのアプローチができていなかったことや大きなマイナーチェンジで使いづらくなってきたことなどから、ここしばらくはどうすべきかずっと考えていました。
いろいろブログも見てみたのですが、シンプルかつ意図したデザインにできて使いやすかったのはBloggerなんですよね。国内の利用者は少ない感じですが、今はSNSなどを通してアプローチできるので助かります。

ということでこれからは(といってももう5年目ですが)Blogger版で情報発信を続けていきたいと思います。
今後とも当社のブログをよろしくお願いいたします。
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自分のブログもどうするかな。
では。

2017/02/25

【閑話休題】伝聞は自分で補完

こんばんは横浦です。
どっと疲れました。

今日は岡山県立大学の前期試験日。例年になく暖かい日で何よりでした。
下見に来られた方、事前に予約された方、是非とも総社に住んでほしいものです。
話は変わりますが。
人から伝え聞いた話は話半分で聞いておき、残りの半分は自分で聞いて補完するのがよさそうです。
ネットの記事も、誰かが書いたブログ記事が話題になることがありますが、その基になったデータとか出典とかを自分で確認しておかないと、間違った内容をインプットしアウトプットすることになります。

そういったことで、伝え聞くよりも間に入って双方から聞くのが一番いいですね。
かすがいみたいなものです。
やはり仲介っていい仕事なんだろうと思います。
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しかし仲介って精神的に疲れますね。
逃避行したくなります(笑)
では。

2017/02/23

【閑話休題】棚の取り付け

こんにちは横浦です。
先日事務所をリフォームしました。

リフォームと言っても、浴室のユニットバスを取り払い洗面室と合わせて4帖の部屋にしただけなんです。
事務所なので新築から1度もお風呂も使ってなかったですし、すでに物置になってましたからもっとちゃんと物が置ける空間にしようと。

でせっかくなので棚を作ろう!ということでDIYしました。

用意したのは「1×4材3本」「アイアンアングル3本」「かすがい」。
1×4材は3本を並べて奥行きのある棚に。ホームセンターで比較的まっすぐなものを探すのにひと苦労しましたよ。
カットしてもらって当ててみるとまだ長くて結局自分でギコギコしましたが。
アイアンアングルはネットショップでシンプルなものを。意外と軽いですね。
かすがいは1×4材を固定するため。フックもかけられるし。
ま、落ちなきゃいいので(^^;;
チャチャっと30分くらいで完成しました。

最近は2×4材などでDIYできるアイテムが多数出てますね。
今回それらも使ってみようと思いましたが、3本並べて固定する金物が400円くらい。かすがいは10本くらい入ってて60円。
そりゃかすがいでしょ。
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下地がプラスターボードだとビスの場所に注意。
間柱見つけてそこにビズ止めです。
では。

【閑話休題】謎の100円玉は「プルーフ貨幣」

こんにちは横浦です。
雨も上がりここから春模様・・・?

先日財布の小銭を見てみると、妙にきれいな100円玉が入ってました。
なんだ?いつの間にもらったんだっけ?本物?
右側の平成2年の100円玉。内側が鏡面仕上げで文字の表面は艶消し仕上げになってます(裏も同様)。
怪しみつつ警察にでも聴きに行こうかなーと思ってましたが、Facebookに上げてみると数名の方から「本物です」との指摘が。皆さんよくご存知ですねぇ。
「プルーフ貨幣」だそうです。
プルーフ貨幣についてはこちら(独立行政法人造幣局) >>

コレクターズアイテムのようですね。全然知りませんでした。
100円が500円の価値があるそうです(それくらいで売られてました)。
でも僕のは流通して手元に来たので傷もついてますし、そこまで価値はないでしょう。100円玉として使えるならそれでよし。
・・・まぁしばらくは大事に飾っておきます。
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500円玉ならよかったのに(笑)
では。

2017/02/20

売却の査定について

こんばんは横浦です。
雨が続くってことはそろそろ春かな?

不動産を売りたい、と思ったらどのくらいの価格で売れるのか気になると思います。
最近ではネット上にも「不動産売却価格の一括査定」のようなサイトも出ていますので、利用された方もいるんじゃないでしょうか。
でもあれ、よく見るとほぼほぼ大手不動産会社さんですね。

先日、某売主さんよりご相談がありました。
その方は数ヶ月前に某大手不動産会社で査定していただき販売もお願いされていたようですが、なかなか売れないので近隣の方に打診し、当社が連絡を取ってお話をうかがってきました。

伺ってみると、やはり不動産の売却については詳しくなく先方の言うことに対して「そうなんだ」と全てお任せされていたようです。

「厳しい言い方ですみません、固定資産税評価も拝見しましたが、現況から考えると○○万円くらいです。最初の価格はかなり高めです。」
「それでも現況が今のニーズに合ってないのでなかなか厳しいかと思います。」
「希望者の言い値で売ることも考える必要がありますが、売主の思いもありますのでむちゃな言い値にはキチンと対応しましょう」
「ご両親への思いもわかります。しかしご両親は、そのためにあなたが悩みながら維持していくことより手放して幸せに暮らせるならそっちのほうが喜ぶと思います。」

などなどお話してその日は終了しました。

今は大抵のことがネットでできてしまいます。
でも実際に見聞きしないと実際の状況がわかりませんし、売主の思いを汲み取ることもできません。
地元の不動産屋は、小さいかもしれませんが長い間その土地に腰を据え移り変わりを見てきているので、安心できる仕事をしてくれます(はずです、多分)。
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そういった頼られる不動産屋を目指します。
では。

2017/02/19

【閑話休題】重要事項説明の日々

こんにちは横浦です。
日が長くなってきたのを実感します。

このところ重要事項説明の毎日となっています。
この時期は入退去の多い時期なのですが、入居が多いということはその数年後には更新があるということ。
定期借家契約の場合は「再契約」となりますので、新たに入居される方への重要事項説明に加え、現在入居されている方の再契約の重要事項説明もあるので数が半端ないです。

ですので「では○時に」と予約していただいて予定を組んでいくのですが、まぁ時間が来ても来られる気配がないことが何度も。
こちらはその次の予定もあるのでヒヤヒヤしながら待ってるんですけど、やっと来たと思っても私事だからか反応鈍いんですよねぇ。他でもこうなのかな?大丈夫かな?と心配です。
公でも私でも、約束した時間は守っていただきたいものです。

そんなわけで最近は重要事項説明が上達したんじゃないか?と自賛してます。
でもダメだし喰らうんでしょうね、他所にいくと。まだまだ精進です。
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気を抜いてると「宅建主任者に説明義務が・・・」と言ってしまいます。
習慣っておそろしい・・・。
では。

2017/02/11

【閑話休題】初めての付録付き雑誌を買いましたが

こんにちは横浦です。
実は昨日、初めて付録付き雑誌を買いました。
最近よく出てますよね、バッグとかポーチとか付録で付いてるファッション誌等々。
「MacbookAirがぴったり入る」につられました。
素材はまぁまぁフェルト生地なので多少のクッション性はあると思います。薄いしバッグインバッグにちょうどいいんじゃないでしょうか。
が・・・。
・・・入んない・・・。
サイズはちょうどいいんですが、ジッパーの開口が小さいのでMacbookAirが入らない。
んーこりゃ困った。
いろいろ試してみたのですが、どうしても入らないのでとうとうスライダー部分を外しちゃいました(^^;;
ん、おっけー。
バッグインバッグで使う予定だったので閉まらないのはいいとしましょう。
しかし、MacbookAirが入んないんじゃダメじゃないですか?試したんでしょうかね。
僕のMacbookAirが古いからか?とも思いましたが、最新のものも13インチなので関係なさそうです。
不動産もそうですが、商品はそれぞれに合った適正価格で買うのがいいんでしょうね。
いい勉強になりました。
では。
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2017/02/09

【閑話休題】2017年最初のゴルフ

こんにちは横浦です。
先週末から娘がインフルエンザにかかっていましたが、無事終息となりました。
朝から喜々として小学校に行ったのでひと安心です。

昨日の定休日、某金融機関にお勤めで地元消防団でお世話になっている方とそのお友達で某ハウスメーカー勤務の方々と一緒にラウンドさせていただきました。
公私ともにお世話になっております。

非常に天気もよく、寒さをさほど感じない中での和気あいあいとしたゴルフになりました。
スコアは決していいわけではないですが、それぞれ良い面もあり笑いありの楽しいラウンド。
スコアについてはアメブロで。100切ってないですよ(笑)

総社市内にはゴルフコースが3ヶ所あります。
先日の雪で岡山空港近くのコースはクローズドになったようでしたが、昨日行った岡山国際ゴルフ倶楽部は1時間待ちで回れたそうです。
そういうのを聞くと「総社はいいな」とあらためて思います。

総社市から1時間以内のゴルフ場はもっとあるんじゃないでしょうか。
平日セルフラウンドなら1万円切るところがほとんどで、昼食付きまたは1000円割引券付きで回ることができます。
ゴルフ好きの方にはたまらないでしょうね。
昨年総社に引っ越して来られたお客様、町内のゴルフクラブに入ってすぐに友達ができて楽しそうにラウンドしてるそうです。奥様もうれしそうでした。

練習場がもっとあればいいんですけどね。
と腕が上がらない言い訳しつつ(笑)
では。
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2017/02/07

中古住宅の流通について その3

中古住宅の流通についてその3、たぶん最後です(^^;;

現在、国内の中古住宅市場は大きく2つのケースに分けられると思います。
ひとつは「居住者が直接売却するケース」と「業者がリフォームして売却するケース」です。

市場の多くは「居住者が直接売却するケース」だと思います。
これは今住んでる方や住んでいた方などが、ご自身の家や実家を売却する場合です。
コストの関係もあってリフォームして売ったりせずに「現状渡し」が多いと思います。生活している中で水廻りのリフォームなど頻繁に行っている方は少ないと思いますので、新築当時のままの家が売りに出ていることになります。

これだと今度は買った人がリフォームすることになりますが、そうなると売却価格+リフォーム費用が家を買う予算になります。
この場合、住宅ローンの金利が低く借りやすいのですがその中に買主が買った後に行うリフォーム費用を含めることがほとんどできず、リフォーム分を別に用意しなければいけません。

もうひとつの「業者がリフォームして売却するケース」の場合は、リフォームした状態のものが売りに出ていますので、住宅ローンだけで買って生活できます。
好みの内装にできないかもしれませんが、費用が明確ですし安心して購入することができるので、最近ではそういった業者が増えてきてますし好調に取り引きされているようです。

ということで、中古住宅の話題が(業界だけかもしれませんが)沸騰してきていますが、単純に「高く売れる」「安く買える」ではないですので、売りたい買いたいとお考えの方は、まず不動産屋に「どうなの?」と相談してみてください。
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総社市内、特に中心部周辺で売りたい方募集中です。
では。

2017/02/06

中古住宅の流通について その2

さて中古住宅の流通についてその2です。

中古住宅の価格についてですが、今の査定方法では建物については築年数が大きく影響されます。
耐用年数は木造住宅で22年、最長は鉄筋コンクリート造の事務所で50年となっています。
また昭和56年6月1日を境に耐震基準が変わっていますので、それ以前のものは現在の耐震基準の基で建てられていないためさらに評価に影響を与えます。
地震大国の日本ならでは、ですね。

海外では中古住宅の流通が日本よりも進んでいます。
ヨーロッパなどは、住み替えが頻繁に行われることや古い建物をリフォームして生活することが一般的であり、買ったときよりも高く売れるケースも珍しくありません。
それは日本とは住まいへの考え方が根本的に違うんだと思います。
また最近日本でも話題になっているホームインスペクションの分野は、欧米の方がはるかに進んでいます。

住まいへの考え方は異なるとしても、ホームインスペクションの導入により、今後家を売ろうとお考えの方は、日ごろの室内外のメンテナンスはもちろん、時代の変化に左右されない適切なリフォームを行い、これ以上価値を落とさない努力は必要だと思います。
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まだ続く? >>

2017/02/05

中古住宅の流通について その1

こんにちは横浦です。
また寒い日が続きはじめましたね。

さていきなり中古住宅の話です。
全国的に空き家の増加が問題となり、有効活用や流通促進に力を入れる形となっていますが、個人的には大きな効果は期待できないのではないかと思いますがどうでしょうか。

日本の住宅事情は、戦後プレハブ住宅が広まってきたことで変わってきたと思います。
プレハブの普及で日本中に数多くの家が建てられてきました。
しかしそれは洋”風”住宅であり和”風”住宅であり、その時代ごとの特色を持ったその時の流行の住まい。
当然流行が過ぎ去るとただの「古い家」になってしまいました。

デザインやカラーは言わずもがな、間取りも変遷してますし新しい素材も出てきます。20年くらい前からはバリアフリーが主流ですし、ドラム式洗濯機なんて日本で普及するとは思われてませんでしたし、一家に車が2台も3台もなんて時代になるとは考えてもなかったでしょう。
それに昔の日本家屋は夏を中心とした気候に応じて生活する家だったのですが、今の家は外気を遮断し室内で快適に過ごせる家へと変わりました。

次々に新しい商品が開発され、ついさっきまで人気だったものが飽きられるという、新し物好きの日本人にとって、中古住宅の価値をどこに見出すかと考えると、一番の理由は「価格」であることは否めない事実だと思います。
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続く? >>

2017/02/04

【閑話休題】体調管理はしっかりと

こんばんは横浦です。
休養は大事です。

年明け仕事始めからいろいろとバタバタしててなかなか休みらしい休みが取れてませんでした。
東京へ講習を受けに行く前にちょっと風邪気味だったのですが、なんとか乗り切りホッとしたんでしょうか、帰ってから微熱が続きさらに肩こりが酷くなり、そこから来ると思われる激しい頭痛に襲われ、寝ても起きても痛みが取れない散々な状態に落ち込んでました。

あまりにも痛みが取れないので、昨日整体に行っていろいろ施術していただき、今日はなんとか痛みもなくやっともとに戻った感じです。

そんな時に、というほど関係ないんですが、昨日は娘が帰って来るなり高熱がっ!
慌てて病院に行きましたが昨日の昨日なので朝まで安静。今朝再び病院に行き、無事インフルエンザだと判定されました・・・orz。

この季節、特に受験生の方は試験前ですので体調管理もしっかりと気を付けてくださいね。
賃貸業界の方も、繁忙期に寝込まないよう気を付けましょう(自分も)。

娘のインフルエンザ、うつるかな・・・(--;)
では。
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