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2017/03/28

宅建業者の数

こんにちは横浦です。
あとひといき、がんばります。

総社市内の宅建業者、いわゆる不動産屋ですが、どのくらいあるでしょう。
岡山県宅建協会と岡山県不動産協会が共同で運営している岡山県の不動産ポータルサイト「すまいる岡山」で探してみると39件。

・・・数年前は34件だった気が・・・。

各協会への加盟数なので、中には建築業者さんや建設業者さんなどもいらっしゃいます。実際に不動産屋として業務しているのはもうちょっと少ないと思いますが。
しかしさらに今年も増えるらしいので総社市の不動産屋は戦々恐々です。
(成り立つんでしょうかね・・・)

全国的にみると、平成8年度には約14万2千店だったのが平成25年度には約12万2千店に減ってるんですね。
しかしそこから平成27年度までは再び上昇しています。
(国土交通省データ)
人口が減って空き家が増える、とマイナス材料が多く、しかし賃貸住宅も戸建住宅も着工数は伸び続けているといった悪循環の中、わざわざ開業するメリットがあるのかどうかは疑問ではありますが、一番の理由は開業のしやすさでしょうね、資金もさほどいりませんし。しかし、古い商習慣や違法行為など改善していくための浄化作用として淘汰されるものは淘汰されていくんじゃないかと期待しています。
生き残ることは大変ですが、業界の動きをつかみつつ、取り入れるべきものは取り入れ、誠実に丁寧に対応していくことを心掛けていきたいと思います。
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ま、まずは自分の足元を固めないと(^^;;
では。

2017/03/26

3月末はドタバタ

こんにちは横浦です。
3月もあと1週間になりました。

総社市にある岡山県立大学では、3月24日に卒業式があり4月5日に入学式があります。
その間当社は(というかほとんどの不動産屋は)、クリーニング、リフォーム、チェックを行い、次の新入生で入居される方のために賃貸管理業者として動き回ります。
というか4月1日が土曜日なので、鍵渡しが1日と2日に集中してるんですよね。実質、賃貸管理業者としては1週間しか時間がありません。
当然、並行して賃貸仲介も行っているのでこの時期もなんだかんだでドタバタしています。

その間、他の業務も進行しているのでスケジュールだけはしっかり確認しておかないといけませんが、自分一人の都合ではないのでなかなか時間通りにいきませんね。予約日時はある程度守っていただきたいところです。

個人的なことになりますが、一瞬諸事情で家庭がパニックになりかけそっちも大変だったなぁ。3月は定休日を1日取っただけなので、4月の定休日にはぜひお昼まで寝させてほしいと思う今日この頃(笑)

まだドタバタとしていますが、4月からはあんなことやこんなことを考えているのでそちらのほうも徐々に進めて行こうと思います。
まずは目の前の業務を丁寧に進めていかなければ。
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差入れの栄養ドリングの数が半端ない(笑)
では。

2017/03/17

サーバーの故障でした

こんにちは横浦です。
昨日は仕事になりませんでした。

PCのない不動産屋ってほぼほぼないと思います。
お店のPCが数台あって、どのPCでも作業できるようファイルデータをNAS(ネットワークアタッチトストレージだそうです)に置いて作業しています。

見たらこれ、ファイルサーバーになるんですね。WindowsStrageServer仕様ってなってる。今まで単に外付けRAIDかと思ってました。

で、昨日、アクセスができなくなりました。
本体を見ると電源ボタンがピコピコ絶賛点滅中。画面も赤。
再起動かけても症状は同じ。
サポートをお願いしている方に電話すると「あぁ・・・行きます」
でもなかなか来ない(来たのは今朝(^^;;)

しょうがないのでネットで取説を確認したりQ&A見たりして、ここでサーバーであることに気付く。
ということは、まずサーバーにモニターをつなぐことが先決!と結論(サーバーだけでモニターとかキーボードとかなかったので)。
お店のPCは全てオールインワン型なのでモニター単体がない。電話してサポートの方のところから借りてきました。その頃には閉店時間が・・・。

結論からするとHDDの要交換。
昨日、サーバーは立ちあがりアクセスできたので一晩かけてデータをバックアップ。朝見てもらってとりあえずそういうことになりました。
出費は痛いですが、なによりアクセスできず作業が進まないのが一番堪えました。
バックアップはこまめにとっておく必要性を実感。
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人生もバックアップできないかな(笑)
では。

2017/03/12

賃貸リフォームの難しさ

こんにちは横浦です。
バタバタでヘトヘトです。

総社市では新築の賃貸アパートマンションが多くできていますが、完成時に満室となるケースは以前より少なくなっています。というか満室になる方がレアですね。それだけ供給が過剰になりつつあるということと、賃料の高さがネックになってると思われます。
ただ賃料に関しては、建設費の関係もあるので一定以下にはならないでしょう。

築年数の経過した賃貸アパートも、競合が多いため簡単には決まらなくなっています。
対策としては、賃料値下げとリフォームの2択でしょうか。リフォームにもいくつかありますが。
ネット上ではリフォーム事例などがあふれていて、自分でも見てて「かっこいいなぁ」と思うものが多数あるのですが、実際に行なう賃貸リフォームの内容にはかなり苦労しています。
例えば同じ内容のリフォームを同じコストで行ったとして、そのコスト分を回収する期間が都会と地方では異なります。なんたって賃料相場が違いますから。
100万円かけてリフォームして、賃料8万円だと約1年分の計算ですが賃料5万円では1年8ヶ月になります。同期間であれば、賃料5万円のお部屋にかけられるリフォーム費用は60万円ですね。
あと想定対象人口が違います。例えば新宿区の世帯数21万3千世帯。総社市では2万6千世帯。総社市は約10分の1でしかありません。
対象とする客層が薄いので、気に入っていただく率も低くなり決まる確率も当然低くなります。地域性とかあるので率だけの問題でもないんですけどね。

総社市の賃貸リフォームは、コストと対象人数が最大のネックでした。
そんな中、以前当社がローコストリフォームした赤いキッチンがかっこいい(と思った)2DKのお部屋。
実はなかなか決まりませんでした・・・。
時間はかかりましたが入居していただきホッとしていましたが、今度お部屋の方が退去されることになり、また時間がかかるんじゃないだろうか、と。
今回も赤いキッチンのままでいいのか、と・・・。
ひとまずリフォーム内容が決まるまでは現状の赤いキッチンで募集開始。
するとなんと!間髪入れず、その赤いキッチンを気に入ってくれたとても素敵なカップルがお申込みしてくれました!
え?マジで?う、うれしい!
・・・コホン。
思いました。
そうだよ、別に100組でも10組でも、入居いただけるのは1組じゃないか。
1組が気に入ってくれたのならそれが正解だよ。

さすがに過激なことはできませんが、コストがかけられなくても、人口が少なくても、どこかの1組が気に入ってくれて申し込んでくれるなら今後もこの方向で続けていこう、と思います。
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他にもいろいろありますのでぜひ。
では。

2017/03/05

【閑話休題】カメラ比較 iPhoneSEとAQUOSとコンデジ

こんにちは横浦です。
ちょくちょく写真撮りの旅に出ています。

昨日、ネットで注文してたスマホ用広角レンズ(クリップタイプ)が届きました。
スマホで部屋撮りできるのか?がテーマです(勝手に)。
個人用のiPhoneSE、会社携帯のAQUOS(SH-01G)、そしていつも使っているコンデジ。
事務所の僕のところから同じ場所で撮ってみました。
上からiPhoneSE標準、iPhoneSE+広角レンズ、AQUOS(SH-01G)、コンデジ。
(セキュリティのため中央はボカしてます)
最上段のiPhoneSE標準が一番画角狭いですね。次いでSH-01G、コンデジの順。コンデジの焦点距離が2426mm(35mm換算)なので、部屋撮りだとどれももうちょっと欲しいところ。
で2枚目のiPhoneSE+広角レンズですがさすがに広い。歪みもクリップタイプでこれなら上出来なレベルです。四隅もしっかり写ってますし、説明にあったドイツ製は嘘ではないようです(笑)

明るさを示すf値ですが、iPhoneSEが2.2、SH-01Gが驚愕の1.9、コンデジは2.8。
センサーの良し悪しもありますが(SH-01Gは青みが強い?)、状況次第で上手く撮影できればスマホも充分耐えうるんじゃないでしょうか。
実は今日撮影に行って、コンデジの電池が途中で切れたので代わりにSH-01Gを使ってみましたが(今までほとんどカメラを使ってなかった)、予想以上の性能だったのでびっくりしました。
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そんあんこんな言いつつも一眼レフが欲しいよな(故障中)、と思う今日この頃。
他の不動産屋さんでは一眼レフが多いですよねぇ。
では。
※ 20170330:コンデジの画角、カタログ値を確認して訂正しました。

2017/03/03

日管協中国ブロック幹事会 20170304

こんにちは横浦です。
今日はちょっと疲労してます。

昨日、当社が加盟している公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協)中国ブロックの幹事会が開催されたので行ってきました。
末席ではありますが、実は岡山県支部の広報委員になっています。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
総社から電車で広島まで行ったんですが、倉敷で乗り換え新倉敷でこだまに乗って、約2時間15分。と、遠い・・・。
しかしこだまは貸切状態。これがこだまの良さです、途中駅で9分とか待ちますけど。
広島に着くと雨。ほんの少し遅れましたが無事参加できました。
今回の幹事会は、6月に開催予定の日管協中国ブロック総会について。その他住環境向上セミナーや各委員会の委員交代などがあり伝達事項は多かったです。
・・・すみません何もできずに・・・。
日管協中国ブロックでは、実務者勉強会やベンチマーク(会社訪問)など賃貸住宅管理業者としての質的向上を目指していろいろ取り組んでいて、勉強会の内容はかなり充実していますし相談も気軽にできます。
FC加盟店だけじゃなくうちのような小さなお店も加入して勉強していますので、賃貸住宅管理をされている不動産業者さんはぜひ加入をご検討ください(と、広報委員らしいことも書いてみる)。

その後懇親会へ。
実はこの懇親会の方がいろんな話を聞けますし相談できたりするので、こっちのほうがさらに実務的に勉強になってたりもします。
アルコール弱くても大丈夫です。
そんなこんなで帰路に就くのですが、新幹線に乗り間違えました・・・。
「こだま」で新倉敷駅までのつもりが、時間ギリギリで慌てたため間違えて「さくら」に乗ってしまい岡山まで行くことに・・・。
ま、まぁ、予定より1時間以上早く帰れたからいいか・・・(追加料金かかりました)。
そんなこんなで疲れ果てました。
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さてここから3月はバタバタしますが、がんばりましょう!
では。

2017/03/02

【閑話休題】人間ドックに行ってきました

こんにちは横浦です。
少しずつ暖かくなってる気がします。

昨日は人間ドック?健康診断?に行ってきました。
年に一度ですが、体の状態をチェックしておくことは大事ですね。

まずは問診、それから身体測定、聴力検査、視力検査。
今回、視力はメガネ着用で検査してもらいましたが、左目は前回裸眼で0.1だったのがメガネ着用で0.7でした。メガネってすごい。
右目は2.0から1.5に落ちてましたが、元々右目はいいので大丈夫でしたね。

その後レントゲンを撮ってもらい採血。
正直針は苦手です。
心電図を取った後、最難関のバリウム・・・。
バリウム飲むのもきついのですが、飲んだ後台の上でゴロゴロ回らなきゃいけないのがつらいところ。気分うんぬんより体力消費してゼーゼー言ってましたよ。
基礎体力付けます・・・。
一昨日の夜から絶食状態だったので、終わった後のコーヒーが美味しかったです。
また検査後摂れる食事も体にやさしくて美味しくてホッとしましたね。
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結果はまだですがひと安心。
この時期は特に体調に気を付けてがんばります。
では。