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2018/04/24

日管協中国ブロック幹事会 20180423

こんにちは横浦です。
暖かいより暑い日が続きました。
賃貸業界の「繁忙期」が終わり、セミナーや講習などがスタートし始めた春。
久しぶりに広島に行ってきました。
今回は、当社が加盟している「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会(日管協)」中国ブロックの幹事会で、6月に開催される日管協中国ブロック総会に向けた打ち合わせです。
広島駅北口もどんどん変わってますね。
日管協ですが、賃貸住宅の管理を通して賃貸住宅環境を良くし豊かな住生活を提案するために設立された財団法人です。
最近では「賃貸不動産経営管理士」や「相続支援コンサルタント」の普及にも力を入れています。
さて幹事会。
規約で委員をしていると幹事になれるそうで、岡山県支部の広報委員になっているためそのまま幹事として呼ばれています。が、そうそうたるメンバーの中、僕は場違いなんじゃないかなーとちょっと思いつつ、末席に座らせてもらっています。
まぁでも、うちのような地方で小っちゃくやっている不動産屋もいなきゃいけないよね、という気持ちもちょっと持ってますけど。
そんな小っちゃく賃貸管理をされている不動産屋さんで興味がある方がいらっしゃいましたら、一度勉強会に参加してみませんか?
今年も3回予定されていますし、不動産会社見学のベンチマークも予定されています。
よければそのまま入会していただいて、と広報らしいことも書いておきます。
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人も街もそうですが変化の過程を見るのは楽しいです。
では。

2018/04/22

ビュッフェではなく専門店に

こんにちは横浦です。
初夏のような総社市になっています。
昨日、娘のリクエストでイオンモール倉敷にあるビュッフェスタイルのお店に行ってきました。
娘はチョコレートタワーがお気に入り。僕は初めてガパオライスを食べてみましたが、説明書きを読まなかったのでライスを先に入れなきゃいけないことに後で気付きました。
相変わらずお店の名前は覚えていませんが、ブルーを基調にしたかっこいい内装のお店です。
正直言うとビュッフェスタイルや食べ放題のお店は苦手です。
いろいろな種類を食べられる、というメリットはあるものの、いちいち席を立って自分で取りに行かなきゃいけないですし、周りもそうなのでゆっくり落ち着いて食事するには不向き。
味も悪くはないと思いますが、「この店はパンが美味い」「ハンバーグは絶品」といったような特徴もそんなにないので、そういった面での満足度は高くないですね。
しかも土日の夜は料金の高め・・・。
そして仕事の話へもっていきます(笑)。
いまだに「質より量」の賃貸仲介業界ですが、そろそろ「質」を真剣に追求していかないといけません。
「とりあえず行けばたくさんあるよね」「たくさん載ってるから行ってみよう」と不動産屋探しをされるケースが多いと思いますが、今やどの不動産屋に行っても同じ賃貸アパートマンションだらけです。

そんな中で「あのお店に行ったらいいよ」「あそこは◯◯だから行ってみよう」と思っていただける特徴のある不動産屋になっていかなきゃいけないと考えています。
そんなお店を目指して、何をすべきか何ができるのか、真剣に考えて取り組まないといけません。
正直さと誠実さでは他にも負けてないつもりですが、自分で思うだけではなくそう思っていただけるよう切磋琢磨していかなくては。
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あとは何だろう?
下手なゴルフとスタートレックかな?(違うって)
では。

2018/03/29

桜の季節

こんばんは横浦です。
久しぶりのブログ投稿です。
実は途中で1記事書いてたのですが、時が経つとアップするのも時期が遅すぎたなといったことで下書き止まりです。
不動産、特に賃貸業界は「繁忙期」と言われる時期です。
新社会人、新大学生、移動に転勤などなど年度末に人の移動が多いので当然引っ越し先の不動産屋は大忙しになります。
大学や大手企業がある地域だと特に大わらわですね。
総社市にも大学や大手企業があるので、年初からこの時期までは多くの方がお部屋探しにいらっしゃいます。
最近は不動産屋さんも増えたので、来店者も分散していて以前ほどの慌ただしさはないです(会社としては・・・ですが)。年齢の近い不動産屋さんが増えたので、落ち着いたら何か協力してできたらいいなぁと思っています。
さてここから隠れたドタバタが始まります、というか始まってます。
入居の決まったお部屋のクリーニングや点検など、鍵をお渡しするまでにやるべきことがたくさんあります。
これが終わるまではひと息つけませんが、それ以外にもやるべきことを詰め込んじゃったので例年以上になってます。ちょっと失敗。
なんとか無事乗り切れるようがんばります。
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桜の季節ですがこの時期はゆっくり愛でることができません。
それが残念。では。

2018/02/19

業務の効率化

こんにちは横浦です。
やっと寒さが和らいできた感があります。
動き出しが早いのか、年明け早々から多くの方に来店いただきうれしい限りです。

小さな不動産屋で個々の成績も関係ないので具体的な数値にはしていませんが、来店者の方で事前にご予約いただいて来店される方の割合が増えています。
最近、完全予約制とはいきませんが、できるだけ予約してきていただくよう日程を確認するようにはしています。
ネットや電話で予約してくれる方も増えていて、わざわざ当社を選んで予約してきてくれると思うとこちらも意識を高く持って接客できますし、事前に準備もできるので案内も効率的です。
少人数で営業していると、一人当たりの仕事の範囲は広く量も多いので予約があればそれに合わせて業務をすることができますし、それまで作業に集中でき無駄が少なくなって本当に助かります。
それらの効果か、成約率も上がっている気がします(成約数ではない)。
また春からは賃貸管理システムを新しくする予定です。
今までの作業工程をかなり省略できるのではないかと期待しているので、そうなれば精神的な余裕も出てきますし体力面でも楽になると思います。
その他の分野にも手が回るようになると思うので、社員さんが減少してから今までおろそかになっていた部分を改めてしっかりと形にしていきたいと考えています。
そんなことに少しずつ手を入れつつ、2月3月のいわゆる「繁忙期」を突き抜けるつもりでいます。
体力が持てばいいですけど。
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最近、ストレスのせいか過食症気味なんですよね。
体重が減らない。
では。

2018/01/27

サブリース会社の破綻は不思議ではない

こんにちは横浦です。
今週は冷え込みました。ほぼ毎日雪がちらつく寒さでした。

東京の女子専用シェアハウスを展開している会社の問題が業界、というか僕の知ってる業者さん間では話題になっています。
ニュースになってましたから知ってる人も多いと思います。

この会社、自社で建てたシェアハウスを投資家に売却しサブリースとして一括借り上げしてたのですが、入居率が4割前後と伸び悩み、投資家への賃料支払いができなくなったことでサブリース料の支払いを停止すると発表したのが今月のこと。

管理戸数が1万戸を超えていたそうで、1戸当たりの月額サブリースが3万円としても、3億円の支払いのうち集金できてたのが1.2億円くらいですか。・・・ひどいですね。
おそらく最初のころは立地も考えながら建てて入居率は高かったんでしょうけど、次々建てていく中で建てることが先になって自転車操業みたくなったんだと思います。
そうなると破綻の姿が見えてきますよ。

金融機関はサブリースを条件に融資する、サブリース会社は自社サブリースがあるからと受注して建築する、投資家は会社と銀行が言ってるから大丈夫だと思い借金して買う、のループです。
建てることありき、貸すことありき、家賃が入ることありき、と互いの思惑が交差しているので誰も止められないです。
これ、普通にアパート建築でも当てはまることですよね。
一概に「投資家がだまされた」とは言えないんじゃないでしょうか。

こういうとき、ちょっと冷静になって不動産屋に聞いてみてはいかがでしょう。利害関係は多少あるでしょうけど第三者的な立ち位置で教えてくれると思います。たとえそれが望んでた答えと違ったとしても。
僕が今「アパート建てようと思うんだけど」と聞かれたらそりゃぁもうマイナス面をしっかりと語りますよ、聞きたくなくても(苦笑)
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そういう不動産屋に僕はなりたい。
では。

2018/01/07

2018年。

こんばんは横浦です。
新年明けましておめでとうございます。

2018年の仕事始めから3日が過ぎました。
ありがたいことに、スタートからお部屋探しやご相談など多くの方にお立ち寄りいただいています。
休み明けなので体力不足を痛感していますが、幸先よさそうな感じです。

2018年の目標ですが、本音を言うと穏やかで健やかであればいいと思っています。
とはいえ業界の変革スピードが速く、それについていかなければと安心できないのも本音です。
昨年は社内の人数も減り、社長といっても一人親方みたいなものになりました。
少人数でもできるよう、まずは基本にある「誠実」「丁寧」「新化」に真面目に取り組んでいくこと、そして情報だけはしっかりと掴んでおくことを忘れないように自分のペースで進んで行こうと思います。
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あっという間に12年ぶりの年男です。
ウーワンワン。